Почему мечта о собственном доме для немцев часто остается невыполненной

"Ваши собственные четыре стены - самое важное место в мире" – это рекламный слоган банка Bausparkasse Schwäbisch Hall. Действительно, многие немецкие семьи хотят проживать в собственном жилье. На практике это желание исполняется все реже и реже. По всей стране количество одобренных разрешений на строительство домов на одну семью с 1999 года сократилось более чем вдвое, особенно в мегаполисах. В Берлине, например, по данным Статистического управления Берлина-Бранденбурга, с января по ноябрь 2020 года было одобрено только 1023 дома на одну и две семьи.

По крайней мере, в Берлине все еще идет строительство. Но в скором времени со стройками будут проблемы по всей Германии. В Гамбурге, например, Северный округ решил в будущем прекратить выдавать разрешения на строительства частных домов. И даже уже сейчас одно- и двухквартирные дома в Гамбурге практически не строятся. С января по ноябрь 2020 года в Гамбурге было одобрено всего 867 жилых домов с одной или двумя квартирами. В тот же период прошлого года их было 871. А в ноябре были утверждены только два одно- и двухквартирных дома.

Рост цен на недвижимость

Сегодня если вы хотите купить собственный дом, а не строить его, вы быстро достигнете предела своих финансовых возможностей. Цены на недвижимость выросли за последние десять лет на 87 процентов по всей стране. А в некоторых регионах цены на жилье за тот же период выросли более чем вдвое. В Мюнхене, например, по данным Immobilienscout24, односемейный дом в жилом районе среднего размера сейчас стоит 11.750 евро за квадратный метр. При жилой площади в 150 квадратных метров это будет около 1,7 миллиона евро. Подобную недвижимость не могут позволить себе люди со средним доходом.

Из-за роста цен покупатели недвижимости должны платить более ощутимые суммы по ипотечным займам. Кредитный брокер Hüttig & Rompf определил следующие цифры: если в 2010 году заемщики могли позволить профинансировать свой дом на одну семью в среднем за 989 евро в месяц, то теперь они должны откладывать 1.292 евро в месяц. Это соответствует увеличению на 31 процент.

Низкий процент владельцев недвижимости

В сравнении с остальной Европой немцы считаются недостаточно обеспеченными, когда дело касается домовладения. Уровень владения жильем в Германии составляет 51 процент, что ниже среднего показателя по ЕС (28 стран-членов), составляющего 69 процентов. Хотя в некоторых странах еще более низкого значения, например, в Швейцарии 42%.

Доля домовладений в европейских странах

Примечательно, что пропорции односемейных домов, двухквартирных домов и кондоминиумов в жилой европейской недвижимости распределяются по-разному. В среднем в ЕС 35% владельцев недвижимости владеют отдельным домом, 19% - дуплексом и 46% - квартирой. В Хорватии доля домов на одну семью, находящихся в собственности, выше всего - 68 процентов. Это более чем в два раза выше, чем в Германии. Если немцы приобретают жилье, то предпочитают кондоминиумы, доля которых составляет 56 процентов.

Владение недвижимостью часто зависит от благосостояния региона. Поэтому многие подозревают, что в экономически мощной Баварии больше всего собственников. На самом деле, наиболее проблемный Саар занимает первое место с 60-процентной долей собственников жилья, а замыкает Берлин с 17 процентами. Столица ФРГ - оплот арендаторов.

Доля домовладельцев в Германии

Что касается увеличения собственников, то в Германии наблюдается положительная тенденция почти во всех федеральных землях. В масштабах страны этот показатель вырос с 41 процента в 1998 году до 44 процентов в 2018 году. Доля семей с собственными домами выросла, особенно в восточных федеральных землях. В Саксонии, например, показатель увеличился с 29 до 34 процентов.

Источник:  Handelsblatt Media Group