Возможно ли остановить рост арендной платы в Германии?

Почти половина немцев живет в съемных квартирах или домах. Именно поэтому постоянный рост арендной платы в Германии является резонансным вопросом. Все партии, которые сегодня представлены в федеральном парламенте, согласны с тем, что повышение арендной платы в Германии является проблемой, которую необходимо решать. Особенно часто политики начали поднимать эту тему перед выборами в Бундестаг, которые запланированы на сентябрь. Какие же решения относительно аренды жилья предлагают представители разных партий?

Общие тенденции

Стоит отметить, что в вопросах съемных квартир взгляды многих политических сил похожи. Большинство партий предлагают стимулы для карьерного роста и накоплений для молодых людей, которые позволили бы в будущем им приобрести собственное жилье или обеспечить себе безбедную старость.

Также многие немецкие политики поддерживают развитие первичного рынка недвижимости и увеличение количества строящихся объектов. Партии левого направления выступают за государственную регуляцию стоимости аренды. Представители правого политического крыла говорят, что регулирование арендной платы препятствует строительству и тем самым ухудшает ситуацию на рынке недвижимости. Вместо этого они хотят сократить бюрократизм в строительной отрасли, чтобы начать сооружать новые объекты стало легче.

Рост арендной платы в Германии: что думают "Зеленые"?

Партия "‎Союз-90/Зеленые"‎ считает стратегической целью построить дополнительно один миллион доступных квартир для сдачи в аренду в городах Германии.

У политической силы также есть планы по усилению защиты прав арендаторов. Они хотят предотвратить выселения, позволяя арендаторам вносить арендную плату в долг. Также среди предложений «Зеленых» — установить ограничения для роста стоимости аренды жилья.

Также защитники окружающей среды предлагают ограничить право домовладельцев использовать модернизацию квартир, чтобы обойти текущий контроль за арендной платой. В частности, "Зеленые" хотят ограничить сумму роста арендной платы после модернизации до 1,50 евро за квадратный метр. Это значит, что после ремонта снимать квартиру площадью 50 квадратных метров будет всего на 75 евро дороже.

При этом ремонты должны быть сделаны с учетом защиты климата (установки систем отопления, основанных на возобновляемых источниках энергии, и обеспечения лучшей теплоизоляции). 25% стоимости такой модернизации, согласно планам, будет брать на себя государство, а 75% — собственник жилья.

Кроме этого, партия предлагает уменьшить налог на передачу земли для частных покупателей.

"Зеленые" также хотят внедрить "стратегию деревянного строительства", которая будет стимулировать сооружение новых объектов с использованием как можно большего количества древесины, а не бетона.

Предложения ХДС / ХСС

Союз консервативных партий ясно дает понять, что у них нет планов по усилению государственного регулирования арендной платы. В ХДС/ХСС такие ограничения роста цен называют «юридически сомнительными и непригодными для использования». По мнению правящей партии, ответ на проблему повышения арендной платы — это строительство большего количества домов. В частности, к 2025 году планируется построить 1,5 миллиона новых квартир.

В качестве стимула для развития строительства в ХДС предлагают вычесть 5 процентов стоимости строительства из налогового счета застройщика.

Правоцентристы также хотят уменьшить регулирование, касающееся строительства, и говорят, что одобрение или отклонение заявок на планирование должно ускориться до двух месяцев. В противном случае одобрение будет предоставлено автоматически.

Подобно "зеленым", в ХДС хотят поощрять использование экологически чистых строительных материалов.

СДПГ

Социал-демократы предлагают строить по 100 тыс. новых квартир социального жилья каждый год. Они также планируют значительное вмешательство государства в рынок жилья, объявив мораторий на повышение арендной платы в районах, где эта плата растет слишком быстро.

Левоцентристская партия также заявила, что они хотят помочь молодым людям приобрести собственное жилье в рамках специальной программы.

СвДП

Как и представители ХДС, свободные демократы говорят, что выступают против государственного вмешательства на рынке аренды посредством контроля над арендной платой. Вместо этого члены СвДП хотят стимулировать компании, занимающиеся недвижимостью, чтобы те строили еще больше новых объектов.

Свободные демократы не только против усиления регуляции, но и за ее упрощение. Как и ХДС, они хотят снизить налог на передачу земли для частных покупателей.

В СвДП также предлагают оцифровать и полуавтоматизировать процесс подачи заявки на планирование строительства, чтобы ускорить его.

"Альтернатива для Германии"

Представители АдГ предлагают увеличить налог на передачу земли для не немцев, основное место жительства которых находится за пределами страны, до 20%. В то же время они хотят отменить этот налог для людей, которые покупают недвижимость для личного пользования.

 Как и другие партии, представители крайне правой политической силы хотят побудить людей покупать, а не арендовать жилье. Их идея для достижения этой цели — продажа государственных квартир арендаторам.

АдГ настаивает на том, что государственные субсидии малоимущим являются лучшим механизмом для помощи арендаторам с низкими доходами, чем социальное жилье.

Левая партия

Левые предлагают самое жесткое государственное вмешательство в рынок недвижимости. По словам представителей партии, это необходимо для того, чтобы не дать богатым инвесторам взвинтить цены на аренду в погоне за прибылью.

Политики хотят ввести общенациональный максимальный размер арендной платы, аналогичный тому, который ввели в Берлине и который был отменен Конституционным судом в начале этого года. Левые связывают повышение арендной платы с инфляцией. Они говорят, что это будет означать максимальное повышение примерно на 2% в год.

Также представители Die Linke хотят выделить 10 миллиардов евро из государственного бюджета на покупку и строительство социального жилья и планируют строить четверть миллиона таких квартир каждый год.

В дальнейших планах "левых" — передать половину жилищного фонда страны в руки государства и "в будущем полностью исключить жилищный фонд с частного рынка".

Источник: газета "Переселенческий Вестник"