Владельцы коммерческой недвижимости сталкиваются с проблемами

Магазины, отели и рестораны - никто больше не платит за аренду

 

Все больше и больше компаний отказываются платить за аренду. Они ссылаются на новые федеральные законы, связанные с короновирусом. Жертвами являются владельцы собственности, которые, в свою очередь, предупреждают и о своем банкротстве.

 

Из-за повсеместного прекращения общественной жизни в Германии доходы многих компаний упали. Последствия могут быть катастрофическими - они окажут большое влияние на всю экономическую систему страны. Пострадавшие компании не только пытаются воспользоваться программами государственной помощи, но и сокращают свои расходы, а расходы на аренду являются важной составляющей. Как следствие: все больше ресторанов, отелей и розничных магазинов отказываются платить за аренду помещений.

 

Шведская сеть модной одежды H&M на прошлой неделе уже проинформировала своих арендодателей о приостановлении всех арендных платежей за свои 460 магазина в Германии. Крупнейшая немецкая сеть электроники Saturn and Media Markt больше не будет оплачивать аренду с апреля. В Adidas генеральный директор Каспер Рорштед также решил не переводить с апреля суммы, причитающиеся за аренду большинства из 2500 собственных магазинов по всему миру.  Сеть магазинов обуви Deichmann сообщила своим арендодателям, что она приостановит арендные платежи "временно с апреля на время официально заказанных принудительных закрытий". Это "превентивная мера для поддержания способности компании действовать экономно", - говорит Дейхманн в Эссене. Группа с оборотом почти 6 миллиардов евро в последнее время управляет только в Германии почти 1500 филиалами.

 

Это грозит катастрофой в сфере коммерческой недвижимости, которая никоим образом не ограничивается только розничной торговлей. Отели и рестораны также вряд ли зарабатывают деньги, спокойно переживая кризис.

 

Ингрид Хартгес, генеральный директор Немецкой ассоциации гостиниц и ресторанов, которая представляет 223 000 компаний, в которых работают 2,4 миллиона человек, и объем продаж которых составляет почти 100 миллиардов евро, советует своим членам искать диалог с арендодателями. Нагрузка на отели и рестораны особенно высока, потому что потеря на продажи услуг не могут быть компенсированы. "В отличие от сектора потребительских товаров, у нас нет возможности наверстывать упущенное после окончания пандемии", - сказал Хартгес.

 

Жертвами являются владельцы коммерческой недвижимости. Это затрагивает как частных арендодателей, так и крупных операторов недвижимости, таких как, например, оператор торгового центра Гамбурга ECE, принадлежащий семье Отто, или Deutsche Euroshop, котирующийся на бирже. Неясно, могут ли они защитить себя от потери ренты.

 

 

Специалисты компании "Stimul Group" неоднократно указывали что коммерческая недвижимость, с кажущейся более высокой доходностью, несет в себе и повышенные риски. К сожалению "момент истины" наступил, и сейчас в более выгодной ситуации оказались владельцы жилой недвижимости. Социально ориентированное немецкое государство имеет финансовую возможность поддержать арендаторов квартир, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

 

 

 

 

 

Первоисточник: Manager Magazin

Сайт разработан в ИТ-студии "Миус"