Сравниваем стоимость недвижимости в 2009 и 2019гг

На протяжении многих лет сообщалось и обсуждалась тема, что покупателям с каждым годом приходится платить за дома или квартиры все больше и больше. Насколько пугающим оказался рост цен на недвижимость показывается в последнем исследовании. Высокие закупочные цены также приводят к высокой арендной плате.

Десять лет назад рынок недвижимости был гораздо привлекательнее для покупателей – к такому выводу можно прийти, если взглянуть на динамику цен в немецких мегаполисах за последние десять лет. В пяти из четырнадцати городов покупатели сейчас платят в два с лишним раза больше за квадратный метр, чем в 2009 году. При этом во всех других городах дома и квартиры дома и квартиры также стали намного дороже.

Исследователи сравнили цены на недвижимость в более чем 200.000 рекламных объявлениях за 2009 и 2019 годы и определили среднюю цену за квадратный метр предлагаемых домов и квартир. Результат: рост цен во всех обследованных городах превышает общий уровень инфляции в Германии, который за период с 2009 по 2019 год составил 13,7 процента. Это означает, что недвижимость выросла в цене значительно больше, чем на другие товары и услуги за тот же период.

Десятилетнее сравнение цен на недвижимость в 14 крупнейших городах Германии показывает, что цены с 2009 года больше всего выросли в Мюнхене - на 153 процента! В столице Баварии средняя цена квадратного метра достигла 7500 евро. Десять лет назад она составляла всего 2970 евро. “Недвижимость в Мюнхене, как правило, пользуется спросом, но количество предложений о продаже ограничено. Новые здания и комплексная реконструкция еще более увеличивают цены на квартиры и дома”, - поясняют исследователи.

В 2009 году разрыв в стоимости квадратного метра между Мюнхеном и Франкфуртом-на-Майне достигал 31 процента, сейчас разница составляет уже 71 процент. Таким образом, Мюнхен оставил далеко позади все другие города. Во Франкфурте квадратный метр в настоящее время в среднем стоит 4380 евро.

Подобно Мюнхену огромный скачок цен произошел и в Берлине. Там эксперты оценили прирост в 152 процента. Столичный квадратный метр сейчас обходится покупателю в 4030 евро. Он конечно отстает от Мюнхена, но десять лет назад  Берлин считался одним из самых доступных крупных городов – 1600 евро за квадратный метр. На рост цен в столице Германии прежде всего сказался колоссальный прирост населения.

Высокие цены на недвижимость не могли не сказаться на стоимости аренды. Эта тема вызвала особенно бурные дискуссии в Берлине. Все громче раздаются призывы о государственном регулировании стоимости аренды. Если арендная плата составляет более 30 процентов располагаемого дохода семей, она должна быть уменьшена до установленного правительством “верхнего предела арендной платы”. 

С другой стороны, если вы ищете доступные цены на квадратный метр, вы найдете дешевую недвижимость, например, в Рурской области. В Дортмунде цена квадратного метра с 2009 года выросла сравнительно умеренно, на 31 процент - до 1800 евро. В Эссене недвижимость выросла примерно на четверть - до 1820 евро. “Структурные изменения на бывших предприятиях тяжелой промышленности в сочетании со стагнацией роста населения замедляют рост цен - даже новые здания и отремонтированные объекты недвижимости предлагаются в Дортмунде и Эссене на гораздо более низком уровне, чем в других крупных городах Германии”, - пишут эксперты.