Рост цен на недвижимость, на её аренду плюс огромное количество долгостроя

Низкие процентные ставки по потребительским и ипотечным кредитам и укрепление экономики привели к буму на рынке жилья после финансового кризиса. Цены и арендная плата на дома и квартиры чрезвычайно возросли. Федеральное статистическое управление изучило развитие рынка жилья в Германии с 2008 по 2018 год.

Основные результаты проведенного исследования следующие:

1. Жилая недвижимость дорожает по всей стране

С 2008 по 2018 год цены на одно- и двухсемейные дома и кондоминиумы выросли на 47,9 процента. Только с 2016 по 2018 год цена кондоминиума в семи крупнейших городах Германии выросла на 23,4 процента.

Одновременно с этим в последние годы выросли цены и за пределами мегаполисов. Цены на кондоминиумы в городах выросли на 14,7 процента в период с 2016 по 2018 год. Даже в малонаселенных сельских районах рост составил 10,4 процента.

2. Содержать недвижимость становится всё дороже

Семейные расходы, связанные с обслуживанием недвижимости также резко возросли. По данным Федерального статистического управления, цены на содержание и ремонт квартир и домов серьезно выросли: на 26 процентов с 2008 по 2018 год. Электричество также стало чрезвычайно дорогим – рост на 41,3 процента.

3. Почти 700 000 незавершенных квартир

Растущее население в Германии нуждается в квартирах. Количество разрешений на строительство, выданных муниципалитетами, почти удвоилось с 2009 года - с 178.000 до 347 000 в прошлом году. Максимум был около 375.000 разрешений на строительство в 2015 году. С тех пор число понемногу уменьшается.

Тем не менее, число сданных в эксплуатацию квартир, значительно меньше полученных строительных разрешений. Это приводит к так называемому навесу строительства, который увеличился более чем в два раза по всей стране с 2008 по 2018 год: с примерно 320.000 до 693.000 утвержденных для постройки, но еще не завершенных квартир.

4. Открытые строительные контракты на сумму 9,1 млрд евро

Аналогичную картину можно увидеть, глядя на невыполнение заказов компаниями в строительной отрасли. Реестр, учитывающий строительные контракты регистрирует полученные заказы, которые еще не были выполнены. Задержка с выполнением заявок в 2018 году достигла самого высокого уровня с 1997 года. В конце 2018 года ожидали обработки заказы на сумму около девяти миллиардов евро.

5. Нехватка персонала на строительных площадках

По данным Федерального статистического управления, тот факт, что имеющиеся заказы не выполняются, объясняется тем, что у строительных компаний нет необходимого персонала. Хотя число работников в жилищном строительстве выросло на 25 процентов в период между 2008 и 2018 годами, количество незавершенных контрактов за этот период почти утроилось.