Несмотря на кризис, связанный с COVID-19, арендная плата и цены на недвижимость растут

Даже кризис пандемии не остановил бум на рынке недвижимости Германии. Об этом свидетельствует анализ Гамбургского института городских, региональных и жилищных исследований GEWOS и портала Immobilienscout24, который представлен в немецких агентствах печати. Несмотря на огромные экономические последствия пандемии, арендная плата и цены на квартиры и дома в первой половине года продолжали расти. Для арендаторов и покупателей квартир это неутешительные новости. 

После тенденции к повышению в первом квартале, в котором только начинался коронный кризис, арендная плата и покупные цены с апреля по июнь продолжали расти. "Пока что на рынке недвижимости Германии не наблюдается спада из-за Corona", - говорит управляющий директор GEWOS Каролин Вандзик. Хотя в апреле произошел короткий провал, сопоставимые колебания цен за месяц имели место и в предыдущие годы. "Я бы не стал говорить здесь о коронном эффекте".

В частности, запрашиваемая арендная плата за квартиры выросла в среднем до 7,47 евро за квадратный метр во втором квартале, увеличившись на 0,8 процента в первом квартале года и на 3,6 процента во втором квартале 2019 года. Сами квартиры также стали дороже: здесь запрашиваемые цены выросли до 2 183 Евро за квадратный метр - на 1,8 процента больше, чем в предыдущем квартале, и на 8,5 процента больше, чем год назад. Увеличение показателей для домов на одну семью были лишь немного ниже. "Цены и арендная плата продолжают расти, хотя и с меньшей динамикой", - подытожил Вандзик.

Предложения аренды и цены покупки были изучены на портале ImmobilienScout24 для типичных существующих квартир площадью 80 квадратных метров и трех комнат. Они были в жилом районе среднего размера, имели оборудование среднего качества и им было по 30 лет. В односемейных домах были обследованы объекты площадью около 130 кв.

Работа по укороченному графику, падение доходов не влияют на рынок недвижимости

Результаты удивительны, так как некоторые экономисты ожидали, что рынок жилья ослабнет в результате кризиса. Количество объявлений о квартирах временно сократилось почти на 40 процентов во время карантина. Неполная занятость, падение доходов и рост безработицы в результате кризиса в Короне создают нагрузку на финансовое положение многих людей. Это может несколько снизить цены на недвижимость, подозревал Институт Немецкого Бизнеса (IW) в апреле. Но экономисты IW также предсказали, что рынок недвижимости сравнительно хорошо справится с кризисом.

Бум на рынке недвижимости в Германии продолжается уже добрых десять лет, поэтому корректировка не будет неожиданной. Долгосрочная сильная экономика, рост доходов и нехватка жилья в городах привели к росту цен во многих местах. Низкие процентные ставки также удешевляют финансирование недвижимости, и инвесторы все чаще ищут доход на рынке жилья. Бундесбанк неоднократно предупреждал о завышении цен в городах.

По данным GEWOS, поразительно, что дома и квартиры в последнее время становятся все дороже. Кондоминиумы в семи крупнейших городах были на 9 процентов дороже во втором квартале, чем в том же квартале предыдущего года. В среднем по стране рост был чуть меньше - 8,5 процента. "Только с точки зрения арендной платы динамика в семи крупнейших городах намного более выражена, чем в среднем по стране", - сказал Вандзик.

Данные GEWOS и ImmobilienScout24 совпадают с другими анализами, которые также не видят конца бума в сфере недвижимости. В восьми крупнейших городах Германии запрашиваемые цены на квартиры в первом полугодии выросли на 9,3 процента, недавно подсчитал специалист по недвижимости JLL. Соответственно, рост в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Штутгарте и Лейпциге был даже выше среднего показателя за предыдущие годы. Значительно выросла и арендная плата.

Портал Immowelt недавно сообщил о значительном росте цен во многих городах Германии - как на существующие объекты, так и на новые здания. Никаких следов коронного кризиса. "Домовладение по-прежнему очень востребовано", - сказал генеральный директор Кай-Николас Зиглер.

Банки подкрепляют движение цен вверх. Квартиры и дома, вероятно, станут еще дороже, заявили в июне Федеральная ассоциация Deutsche Volksbanken и Raiffeisenbanken (BVR). Население продолжало мигрировать в города, а дешевые кредиты могут предотвратить падение цен. Однако бум в коронном кризисе ослабевает. "Необязательно зацикливать внимание на бесконтрольное повышение цен", - говорит Вандзик. "Вопрос в том, смогут ли люди в Германии по-прежнему справляться с высокой арендной платой или амбициозным финансированием покупок даже после многих месяцев краткосрочной работы". Эффект короны может стать заметным только в конце года. "Пока что у граждан явно достаточно резервов".

Источник: Berliner Zeitung