Несколько фактов об аренде и покупке недвижимости в Германии

Дорогая квартплата и роста цен на жилье сейчас обсуждается как новая социальная проблема. Даже в такой высокоразвитой индустриальной стране, как Германия, становится все дороже и труднее удовлетворить основные жизненные потребности. В густонаселенной Федеративной Республике Германии места для строительства почти не осталось: из общей площади национальной территории между Альпами, Северным морем и Балтийским морем только 3,8 процента доступны в качестве строительных площадок. Более 80 процентов территории страны занимают леса и поля, то есть природа и сельское хозяйство.

Но несмотря на ограниченное предложение, с момента воссоединения Германии жилая площадь на одного человека увеличилась на треть, до 47 квадратных метров. Причина в том, что растет число одиноких людей, чьи квартиры часто ненамного меньше, чем у семей. Тот, что все больше и больше людей живут одни, также связано с тем фактом, что все больше молодых людей, получая аттестат зрелости, учатся вдали от дома, прежде чем создать семью.

Рынок вроде бы приспособился к изменившимся условиям. В период с 1991 по 2019 год количество разрешений на строительство одно- и двухквартирных домов резко упало. Разрешения на строительство новых частных домов сократились вдвое - с 188 тысяч до 90 тысяч. Разрешения на строительство более крупных жилых домов с более чем тремя квартирами, развивающимися в обратном направлении. Они выросли со 133.000 до 188.000 за тот же период. Политический встречный ветер, который дует против дома на одну семью от защитников климата, может усугубить эту тенденцию.

Но разрешения на строительство - это только одно. Теперь недвижимость — это инвестиционный инструмент. После финансового кризиса 2009 года количество приобретаемого жилья постоянно увеличивалось - почти до 256.000 в 2019 году. Это на 87 процентов больше, чем во время минимума кризисного 2009 года. Хотя Германия всё еще далека от 285.000 объектов, сданных в 2001 году, но арендная плата сейчас намного выше, чем была тогда. За последние 20 лет арендная плата в Германии только выросла. Даже вспышка пандемии короны в прошлом году не могла этого изменить. Конечно, рост цен - не редкость для растущей экономики, но арендная плата росла даже в годы с необычно низкой инфляцией.

Некоторые эксперты говорят, что, несмотря на рост арендной платы и покупных цен, жилье осталось доступным, потому что выросли доходы, а процентные ставки по ссудам на недвижимость упали до рекордно низкого уровня. Доступность жилья зависит не только от местных цен, но и от зарплаты, которая там выплачивается. Однако в желанных мегаполисах с хорошими рабочими местами цены выросли так сильно, что даже низкие процентные ставки и рост зарплат вряд ли принесут облегчение. Примеры - Мюнхен или район Рейн-Майн: с 2015 года кондоминиумы во Франкфурте подорожали на 88 процентов. Согласно расчетам Postbank, среднестатистический житель Мюнхена теперь должен был бы тратить почти половину своего дохода.

Данные Postbank также показывают, что финансирование дома в крупных городах обходится дороже, чем аренда дома там. Учитывая низкие процентные ставки, это может быть связано только с тем, что цена продажи не связана с местной арендной платой. Потому что, согласно учебнику по экономике, на самом деле недвижимость должна стоить ровно столько, сколько будущая арендная плата будет стоить сегодня. Но покупатели, видимо, по-прежнему готовы платить значительно больше.

Как только вы перебрались в собственный дом, вам больше не нужно бояться повышения арендной платы или выселения. Поэтому покупка дома - это тоже во многом психология. Удивительно, что любящие безопасность немцы из всех слоев населения так часто арендует жилье. Почти две трети немцев снимают дом, что является очень высоким показателем по сравнению с другими странами. Только богатые швейцарцы в этом отношении превосходят немцев. Об этом свидетельствует международный опрос Statista, который проводился с февраля 2020 года по март этого года. Было опрошено не менее 15 000 человек в каждой стране.

Высокий процент арендаторов также можно рассматривать как признак надежной правовой системы и функционирующей экономики. Для сравнения: самые низкие показатели арендаторов были обнаружены в исследовании Statista в России, за которой следуют Китайская Народная Республика и Индонезия. Любой желающий может увидеть в этом свидетельство того, что семьи в этих странах пытаются защитить себя от юридических и экономических неопределенностей - с помощью домовладения.

Источник: Frankfurter Allgemeine Zeitung