Многие берлинские инвесторы в недвижимость прячутся
Заголовки о сомнительных сделках с недвижимостью в Берлине встречаются в СМИ в течении многих лет. "Реестр прозрачности" должен был обеспечить доступ к данным о собственнике. Но, согласно исследованию, многие инвесторы проигнорировали новые требования.
"Кому принадлежит этот дом?"- это в Берлине на данный момент острый вопрос. Бум на рынке недвижимости привел к значительному росту цен на покупку и аренду, на что политики в отреагировали весьма спорным ограничением арендной платы.
Непрозрачные схемы покупки недвижимости часто затрудняют понимание того, кому мы обязаны повышением цен. Эти схемы также облегчают отмывание денег с помощью недвижимости – готовая бизнес-модель, которая используется преступными кланами.
Так называемый реестр прозрачности, который стал общедоступным с начала 2020 года, был призван исправить это еще начиная с осени 2017 года. Согласно названию, в него должны быть включены бенефициары, которые в конечном счете владеют собственностью и получают от нее выгоду. В поземельной книге, часто указываются только так называемые компании по управлению недвижимостью, за которыми фактические владельцы скрываются в сложных сетях участия в компаниях.
Несмотря на новые правила в Берлине игра в прятки продолжается. Это результат исследования Фонда Розы Люксембург. Было рассмотрено 433 компании, которые владеют недвижимостью в Берлине и для которых фактический владелец не является очевидным из поземельной книги. Авторы также искали другие источники, такие как Берлинский коммерческий реестр и коммерческая база данных Orbis. 135 компаний оставались "анонимными, даже после интенсивных исследований".
В 111 случаях информация о владельце должна была быть фактически найдена в реестре прозрачности. Но только в семи случаях авторы столкнулись с реальными бенефициарными владельцами. Более того, 83 компании вообще не были зарегистрированы, хотя у них было более двух лет, чтобы сделать это.
Как следствие нарушений, авторы исследования требуют двух шагов:
• Федеральное правительство и ответственный федеральный административный орган должны обеспечить обязательство зарегистрироваться в реестре прозрачности. В случае серьезных нарушений теоретически возможны штрафы до пяти миллионов евро. Кроме того, реестр должен был быть проще в использовании.
• Комиссия ЕС и организация ОЭСР в промышленно развитых странах должны изменить или отменить порог бенефициарного владения. В настоящее время ему должно принадлежать не менее 25 процентов акций. В большинстве случаев это означает, что сейчас не может быть определено ни одного или только так называемые фиктивные бенефициарные владельцы, например, управляющие директора.
Источник: Der Spiegel
