"Было бы рискованной спекуляцией делать ставку на дальнейшее повышение цен"

Кельнский жилой комплекс Unicenter возвышается над районом Зюльц.  Почти взрывные цены на недвижимость в районе Кельна и Бонна приводят к резкому росту спроса на ипотечные кредиты.  Тем временем в Берлине во времена Короны бушует борьба за жилое пространство: проводится сбор подписей с целью экспроприации недвижимости Deutsche Wohnen. 

Государственный банк развития KfW предупреждает покупателей не рассчитывать на то, что дома и квартиры в Германии становятся все более дорогими. Вскоре сочетание двух факторов может вызвать падение цен. Банк предупреждает о завышении цен на недвижимость в крупных городах Германии. "Было бы спекуляцией делать ставку на дальнейшее повышение цен на жилье и арендную плату в и без того дорогих городах. Вместо этого было бы целесообразно учесть возможное снижение", - говорится в анализе рынка, проведенном институтом.

Основными причинами KfW называет сокращение иммиграции в Германию в целом и перетока населения в мегаполисы в частности, а также увеличение предложения жилой площади из-за нового строительства. С 2004 по 2019 год средние цены на жилую недвижимость в Германии выросли почти на 70 процентов.

Это увеличение было оправдано с экономической точки зрения, в то же время располагаемый доход увеличился на 41 процент, а процентная ставка на строительство упала с 4,7 до 1,5 процента.

Таким образом, в среднем по стране покупка недвижимости остается доступной. В то же время иммиграция из-за границы привела к увеличению физического спроса на жилую площадь. Однако сейчас этот показатель снижается, что также отражается на стагнации арендных ставок.

"Принимая во внимание этот прогноз, есть признаки регионального спекулятивного преувеличения цен, а именно, когда повышение выходит далеко за рамки того, что было бы оправдано снижением процентных ставок и повышением арендной платы", - говорится в анализе.

Это "случай ряда крупных и средних городов, где цены особенно резко выросли". К ним относятся Берлин, Франкфурт-на-Майне, Мюнхен и Штутгарт. "В этих городах может быть более или менее резкое снижение цен", - продолжает эксперт.

Однако экономисты KfW предостерегают от появления пузыря исключительно в мегаполисах. Цены на недвижимость могут значительно упасть даже в регионах со слабой структурой. Многое зависит от регионального спроса на жилье.

"Покупка жилой недвижимости в основном в расчете на то, что ее можно будет снова продать позже по более высокой цене - такое уже не будет работать во всех регионах Германии", - сказал главный экономист KfW Келер-Гейб.

Источник: издание WELT