Арендная плата замедлила свой рост
Долгое время цены на аренду в крупных городах Германии знали только одно направление - вверх. Согласно отчету федерального правительства, эта тенденция замедлилась благодаря появлению большого количества новых зданий.
Хотя Федеральный конституционный суд недавно поднял потолок максимальной арендной платы в Берлине, но арендная плата по всей стране уже не растет так сильно, как в предыдущие годы: рост запрашиваемой арендной платы в Германии замедлился, согласно текущему отчету федерального правительства.
Согласно проекту четвертого отчета о жилищном строительстве и недвижимости в Германии, который кабинет министров должен утвердить в ближайшее время, "с 2019 года наблюдается заметное снижение динамики запрашиваемой арендной платы по всей стране". Под термином "запрашиваемая арендная плата" можно понимать арендную плату, по которой в настоящее время предлагаются квартиры.
Новое строительство снижает цены
Согласно отчету, напряженная ситуация на рынках жилья многих городов и регионов, которая наблюдается с 2012 года, поначалу еще больше ухудшилась. В частности, в крупных городах высокий спрос на жилую площадь привел к росту арендной платы.
Однако с 2019 года рост запрашиваемой арендной платы по всей стране заметно замедлился, говорится в сообщении. В частности, в крупных городах рост активности в области строительства новых домов сдерживает рост арендной платы. Согласно отчету, рынки жилья отреагировали на высокий спрос: количество квартир, построенных в 2019 году, выросло на два процента по сравнению с 2018 годом и составило около 293 тысяч. По сравнению с 2009 годом это соответствует увеличению примерно на 84 процента. По оценкам, в 2020 году было сдано 300000 квартир. Вкратце: чем больше предложение жилой площади, тем меньше вырастет арендная плата.
В то же время, согласно отчету, рост запрашиваемой арендной платы за рекламируемые квартиры снизился с 2019 года: в 2018 году арендная плата при повторной сдаче в аренду выросла на 5,4 процента по сравнению с предыдущим годом, всего на 3,6 процента в 2019 году и на 2,7 процента. в 2020 году. Первоначальная арендная плата за вновь построенные квартиры также показала снижающиеся темпы роста: в 2019 году первоначальная арендная плата выросла на 7,6 процента по сравнению с предыдущим годом. В 2020 году рост снизился до 5,4 процента.
Источник: Der Spiegel
