Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Уголок покупателя

Правоустанавливающие документы на собственность при покупке недвижимости на суде (часть 3)

buerokrat

Закон о принудительной продаже ZwangsVersteigerungsGeset содержит 186 параграфов. А также множество подпунктов.
Интересно, какой же объем документации получит новый собственник на свою недвижимость после покупки её на суде?

В предыдущих статьях мы постарались рассмотреть практически все вопросы, касающиеся покупки недвижимости через судебную процедуру. От вопроса, как и почему недвижимость попадает под процедуру Zwangsversteigerung, до описания самого судебного заседания. Мы постарались максимально подробно отметить как плюсы, так и минусы приобретения залоговой недвижимости:

1. Недвижимость с молотка

2. Школа удачных покупок (часть 1)

3. Школа удачных покупок (часть 2)

В заключительном выпуске мы расскажем о процедуре Zwangsversteigerung пошагово. Какие формальности и в каком порядке нужно выполнить. Какие документы потребуются от Вас и какие в итоге получите Вы.

Подписание договоров, авансовая оплата наших услуг, оформление доверенности – все эти первые шаги такие же, как и в случае прямой продажи (напрямую от продавца). Далее, в случае принудительной продажи, Вам предстоит следующий путь:

  1. Менеджер пришлет Вам формуляр на оплату 10% от оценочной стоимости объекта для допуска на судебное заседание в качестве участника. Достаточно часто оценочная стоимость может отличаться от цены, которая указана на нашем сайте, причём как в большую, так и в меньшую сторону. Например, независимый эксперт оценил квартиру в 5.000 Евро. Но банк готов отдать её и за три тысячи. Поэтому на нашем сайте стоит цена 3.000 Евро, но в суд Вы обязаны будете перевести 500 евро. Верно и обратное – некий домик оценщик оценил в 10.000. Но банк считает, что дома такого уровня вполне можно «пристроить» и за двадцать тысяч. В этом случае Вы увидите цену на нашем сайте 20.000 Евро, а в банк, согласно оценочному акту, переведете лишь 1.000 Евро.

  2. Вы берете формуляр на оплату, копии заключенных договоров между Вами и нашей компанией и идете в свой банк. Формуляр на оплату выверен нашими специалистами под все мыслимые и немыслимые требования российских банков. Поэтому в случае, если кассир-специалист скажет, что не хватает каких-либо данных, просто вежливо попросите его еще раз посмотреть формуляр. Очень важно! Обратите внимание на то, что операционист внесет в графу «назначение платежа». Там должно быть написано то, что и в формуляре! Не соглашайтесь с уверением сотрудника банка, мол «и так все дойдет», «у нас только такая форма», «все клиенты до вас отправляли и ничего…». В графе «назначение платежа» допускается от 8 до 140 символов, включая знаки препинания и пробелы. Поэтому пусть заполняют всё и так, как написано в нашем формуляре. В нем только необходимая информация, ничего лишнего – номер судебного дела, дата заседания, Ваша фамилия и имя.

  3. В банк, кстати, Вы идете не позднее 10 дней до назначенного заседания. Т.е. если суд назначен на 10 июня, то в банк Вы приходите самое позднее 31 мая. Сам перевод, как правило, занимает пару дней. Но деньги могут, во-первых, «зависнуть» на вашем счету - операционист может забыть снять-поставить галочку в нужном месте. Во-вторых, валютный контроль российского банка может взять пару дней на раздумье или потребовать какие-либо дополнительные документы.

  4. Вы присылаете копию платежного документа своему менеджеру. Теперь мы начинаем поиск Ваших денег на немецкой территории. Мы должны позаботиться, чтобы ответственный работник бухгалтерии суда увидел Ваш перевод, понял, с какой целью он сделан, а также внёс соответствующие пометки в судебное дело.

  5. Менеджер подсчитает дополнительные расходы, связанные с проездом на суд, и попросит Вас подтвердить готовность их оплатить. Наш офис, как Вы знаете, находится в Ганновере. Если город, в котором пройдет суд, находится на приличном расстоянии, то к стоимости дороги прибавится стоимость ночлега в гостинице (порядка 70-80 евро). Оплата «дорожных» будет осуществляться Вами после полного завершения сделки.

  6. Как проходит суд, мы уже описывали в первом выпуске. Хотим лишь еще раз отметить , что при оплате как самой покупки, так и налогов, необходимо правильно заполнять графу «назначения платежа»! Если возникнут вопросы или появятся малейшие сомнения в правильности Ваших действий или в действиях сотрудников банка, пожалуйста, обратитесь к вашему персональному менеджеру. Учтите, что услуга «уточнение назначение платежа» платная, и Ваш банк без зазрения совести возьмет с Вас за это дополнительно более 20 Евро.

  7. Последний пункт. Самый важный пункт. Самый удивительный пункт.
    Что в итоге из документов у Вас будет на руках? Минимальный набор состоит двух наименований – решение суда и выписка из поземельной книги. Какие еще документы могут быть? Архитектурные планы, энергетический паспорт, договора аренды (в случае если объект сдан в аренду), договор с управляющей компанией, договора с поставщиками услуг - газ, вода, электричество, телефония и телевидение, вывоз мусора. Будут ли они?
    Перечня обязательных документов при покупке через Zwangs
    versteigerung не существует. Точка.
    Бывали случаи, что покупатель получал только и исключительно решение суда, а все остальное добывал сам. Хотя дом был заселен арендаторами. Но никто точно не знал, сколько и кому они платят. Это в таких случаях нормально. Это не прямая продажа, когда есть продавец и можно перед покупкой все спокойно изучить. Но в прямой продаже и цены другие… В общем и целом, каждый объект, купленный через процедуру ZV уникален и все действия суда, конкурсного управляющего, нашей компании и нашего клиента регулируются немецким ZVG - ZwangsVersteigerungsGesetz. И про перечень документов, передаваемых с объектом там нет ни слова. Как раз наоборот, там указано, что в случае покупки объекта через ZV никто ни за что ответственности не несет. И что покупатель приобретает объект на свой страх и риск.

 

Страшно? Нам удалось Вас напугать? Smile

На самом деле нужно сделать маленькое уточнение. Всё происходящее и описанное находится в правовом поле Федеративной Республики Германии. Закон о принудительной продаже принят 24 марта 1897года! И после этого неоднократно корректировался, учитывая особенности времени.
Зная законы и умело применяя их на практике, Вы не только соберете необходимые или недостающие документы, но и достаточно быстро заставите работать недвижимость на Вас. Ну а если Вы не так сильны в немецких законах, поручите это сделать компании, которая специализируется на управлении недвижимостью.

 

Всегда на вашей стороне, Ваш “Stimul Consulting”