Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Уголок покупателя

Zwangsversteigerung - хорошо? - Да, сынок, неплохо! (часть 1)

zv-trim

На нашем сайте размещено достаточно много объектов, которые будут проданы через процедуру принудительной продажи. По-немецки – Zwangsversteigerung. Мы получаем очень много вопросов, касающихся этого процесса. Сегодня мы начинаем цикл статей, посвященных этой процедуре.

Начнем с того, почему мы предлагаем нашим клиентам объекты, которые продаются через суд.

Недвижимость в Германии пользуется сейчас повышенным спросом. Прежде всего у самих немцев. Низкие процентные ставки по кредитам делают жилье доступным как никогда. Поэтому интересные объекты на рынке долго не задерживаются. Особенно это касается недорогих предложений. В свою очередь мы не являемся по своей сути риэлторами и у нас нет эксклюзивных договоров о продаже недвижимости. Поэтому собственник не обязан уведомлять нас, продал он или нет свое имущество. Как следствие, проблема с актуальностью объявлений о выставленных на продажу объектах с привлекательной ценой. Лот может быть продан еще раньше его появления в немецкой базе недвижимости.

Другое дело, если объект недвижимости продается через суд. Наши сотрудники постоянно находятся в контактах с отделами судов, занимающихся процедурой принудительной продажи. Поэтому в большинстве случаев нам известна точная дата судебного заседания. Остается небольшой процент объектов, по которым дата заседания еще не назначена. Но и в этом случае мы контролируем ситуацию. Как только дата будет назначена, мы получаем от судебных чиновников соответствующую информацию. Минимальный срок между оглашением даты и самим заседанием составляет восемь недель. Это позволяет нам и нашим клиентам выполнить все процедуры, связанные с подготовкой к судебному заседанию.

«Купить подешевле – получать доход побольше» - вот такой девиз наших клиентов. Но мало того, что чудес не бывает, так еще и Германия не Эльдорадо. Тем не менее Zwangsversteigerung дает такой шанс. В чем секрет? Дело в том, что в качестве истца в большинстве случаев выступает банк. Недвижимость не является для банка профильным активом. Единственным надежным способом быстро от неё избавиться может быть низкая цена. В итоге все остаются довольны. Банк получает деньги, а покупатель недвижимость по низкой цене. Конечно, есть и подводные камни. О них и о способах как их обойти мы обязательно расскажем в следующем выпуске, а пока очень кратко о самой процедуре продажи.

Участники торгов должны внести на счет суда 10% от оценочной стоимости объекта.  Это возвратная сумма. В случае покупки эта сумма будет зачтена для оплаты оставшейся части суммы, либо переведена обратно.

Заседание ведет судья, один или с помощником. Присутствие истца (обычно представитель банка или адвокат) в отличие от ответчика обязательно. Судья объявляет, о каком объекте идет речь, какие на нем долги и так далее, проверяет документы истца.

В качестве покупателя в суде может выступать как сам желающий приобрести недвижимость, так и его представитель, у которого должна быть нотариально заверенная доверенность.

В случае приобретения объекта судья объявляет фамилию нового владельца, этот момент считается началом вступления в права собственности. Не нужно забывать, что кроме прав есть и обязанности. Второй пункт четырнадцатой статьи Конституции Германии гласит - «Собственность обязывает. Пользование ею должно одновременно служить общему благу». Т.е. с момента вступления в права собственности новый хозяин обязан должным образом следить за своим имуществом, оплачивать налоги, коммунальные платежи и т.д. Если же на момент вступления в права объект находится в аренде, то арендные платежи будут принадлежать новому собственнику.

Спустя три – десять дней из суда приходят документы, в которых указано, что вы являетесь собственником и обязаны перевести в течении четырех- восьми недель остаток денег на определенный счет. Одновременно судебная инстанция направляет заявление в кадастр, а финансовые органы присылают счет - налог на покупку недвижимости. После оплаты делают запись в кадастре и выдают соответствующий документ (выписку из поземельной книги).

 

 

 

 

В следующей статье мы начнем более углубленно рассматривать процесс принудительной продажи. Начнем с ответа на вопрос, как и почему квартира или дом продается через суд?
Что случилось с собственником?
Не возникнут ли у меня в будущем притязаний от третьих лиц?
Как распознать в предложении «проблемный объект» и не оказаться в заложниках недвижимости?
Вы можете задать и свой вопрос, заполнив формуляр.
Часть вторая Часть третья