Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Замедления роста цен на недвижимость в Германии в ближайшее время не ожидается

 

Замедления роста цен на недвижимость в Германии в ближайшее время не ожидается

2605

Недвижимость в Германии становится все более дорогой - и эта тенденция продолжится в ближайшие годы.

 

 

Несмотря на то, что на дворе разгар 2014 года, специалисты в области недвижимости только сейчас закончили доклад, посвященный динамике цен за период с 2009 по 2102 год. Доклад был составлен на основе около миллиона договоров купли-продажи по всей Германии. Основной вывод – от года к году количество сделок неуклонно растет. В 2012 году сделок с недвижимости было совершено на сумму 170 млрд евро. По сравнению с 2009 годом, когда на рынке недвижимости началось восстановление после финансового кризиса, увеличение составило 30 процентов. Цены на жилую недвижимость весьма сильно отличаются в зависимости от региона. И эта тенденция, вероятно, только усилится в ближайшие годы.

Средний уровень цен для отдельно стоящих одно-и двухквартирных домов в среднем диапазоне находится между 720 € за м² (Саксония -Анхальт ) и 2.950 € за м² (Гамбург) . Самые дорогие цены в подобных домах в Мюнхене - чуть менее 6.100 € за м².

Особенно благоприятные цены на отдельно стоящие дома в Бранденбурге, Тюрингии и Саксонии-Анхальт. В этих регионах пока еще можно найти цены 550 евро за м² и даже ниже.

Количество договоров купли-продажи кондоминиумов неуклонно возрастает в последние годы. В 2012 году были подписаны в общей сложности почти 284.000 контрактов, увеличившись в течение трех лет на 12%. А увеличение в денежном эквиваленте составило 23,5%, что также указывает на повышение цен.

Уровень цен на квартиры вторичного рынка жилья находятся в диапазоне между 590 € за м² в Саксонии-Анхальт и 2.370 € м² в Гамбурге. Наивысшие цены снова зарегистрированы в Мюнхене и окрестных районах, во Франкфурте-на-Майне и Фрайбурге на границе с Францией.

Цены на участки под строительство домов начиная с 2010 года перешли в стабильную фазу роста. Особенно это заметно в регионах со значительным ростом населения. В Мюнхене стройплощадка для дома обходится в среднем в 700.000 евро. Это значит, что застройщик сразу должен заложить в цену квадратного метра при строительстве в престижном месте Германии порядка 3.500 €. В среднем же по Германии цена составляет 925 €, чуть ниже в Дюссельдорфе (625 €) и в Висбадене (580 €).
В целом объем сделок с квартирами в 2012 году составил 17,1 млрд евро. Что составляет 15,2% от общего объема продаж жилой недвижимости.

Сильный скачок цен наблюдается экспертами и в сельскохозяйственных районах: с 2006 года цены выросли почти в два раза на севере и северо-востоке. "Фермеры в настоящее время инвестируют значительные средства в оборудование для производства возобновляемых источников энергии, и уже есть очень хорошие прибыли, которые реинвестируются в приобретение земли ", сказал главный редактор доклада, Питер Ной. Это нашло свое отражение в ценах на сельскохозяйственные земли.

 

В то время как США и некоторые страны Южной Европы все еще борются с последствиями лопнувшего пузыря на рынке недвижимости, Германия рассматривается инвесторами в качестве убежища для своих капиталов. Специалисты компании “Stimul Consulting” не видят в росте цен на недвижимость Германии спекулятивной составляющей. Основных и объективных причин роста цен три:
- демографический рост населения
- экономические успехи Германии во всех областях
- повышенный спрос на недвижимость как у местных, так и у иностранных инвесторов.

По материалам статьи на сайте http://www.welt.de