Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Залоговая недвижимость в кредит? Warum nicht?

 

Залоговая недвижимость в кредит? Warum nicht?

11092017

Плюсы покупки залоговой недвижимости в кредит

 

 

Если с приобретением в ипотеку недвижимости на первичном рынке Германии, у застройщика, или на вторичном, непосредственно у собственника, всё более или менее понято, то как обстоят дела с объектами недвижимости, выставленными на принудительную продажу? Есть ли шанс получить финансирование для создания дополнительного кредитного рычага?

Такая возможность существует, и немцы активно пользуются привлечением банковского кредита, покупая недвижимость на судебных торгах. Как вы знаете, процедуры оформления недвижимости при "прямой продаже" и в случае принудительной продажи различаются. Поэтому и получение ипотечного кредита в случае покупки на суде имеет свои особенности.

В отличие от прямой продажи в случае с залоговыми объектами за кредитом в банк нужно обращаться уже после суда. На суде могут быть оглашены новые данные, не вошедшие в официальный судебный оценочный акт, который составляется как правило судебным оценщиком за год до самого судебного торга. Эти новые данные могут как повысить ликвидность объекта, так и понизить его стоимость.  Поэтому до судебного заседания сложно спрогнозировать точную, до одного евро, стоимость объекта - она может быть, как выше, так и ниже. Редко, но может случиться, что судебное заседание могут попросту отменить (например, собственник-должник в последний момент сумел договориться с кредиторами) или перенести заседание на неопределенный срок без объяснения причин. Кроме того, в банк при запросе ипотечного кредита нужно подавать вместе с заявлением и документы на приобретаемый объект, что в случае с залоговой недвижимостью до покупки юридически невозможно.

Плюсы покупки залоговой недвижимости в кредит: 

- при покупке недвижимости на суде все задолженности и обременения, которые могли быть на объекте, равно как и все возможные претензии на него от кого бы то ни было, гарантированно аннулируются. Такие обстоятельства являются большим плюсом при рассмотрении вашего заявления на выдачу ипотечного кредита. 

- вы приходите в банк уже с решением суда, по которому вы являетесь собственником. Риска, что продавец "спрыгнет" со сделки в последний момент нет. Особенно это актуально сейчас - во время ажиотажного спроса на немецкую недвижимость.

- вы имеете на руках оценочный акт на объект в оригинале. Он составлен независимым судебным (государственным) оценщиком.  В "прямой" сделке приходится верить продавцу на слово. А порой и сам владелец не совсем правильно оценивает свой объект, он может и не подозревать о скрытых дефектах или скрытых обременениях. В оценочном же акте указаны все детали. 

- сам судебный оценочный акт стоит несколько тысяч евро. Вы экономите эти деньги, т.к. после покупки на суде он автоматически прилагается к купленному объекту.

- срок конечной оплаты с момента оглашения решения суда о признании Вас собственником купленного залогового объекта может составлять до нескольких месяцев. Более того, на суде можно подать ходатайство в продлении этого срока. За это время можно подать заявки в различные банки и спокойно выбрать наиболее выгодные условия кредитования.

 

 

Компания "Stimul Conculting" имеет более чем 15-летний опыт работы с залоговой недвижимостью и почти 20-летний опыт общения с немецкими банками-кредиторами. Наши высококвалифицированные сотрудники проведут Вас через все сложности общения с судами и банками и помогут квалифицированно оформить залоговые объекты недвижимости в Вашу собственность.

 

 

 

11092017-1

 

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.