Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Новости За три года старинные дома стали стоить более чем на 40 процентов дороже

 

За три года старинные дома стали стоить более чем на 40 процентов дороже

15072019

Старые городские постройки имеют своё очарование, а также свою немалую цену. В каких крупных городах исторические дома особенно быстро дорожают и где платят самые высокие цены

 

 

Многие горожане мечтают о квартире с высокими потолками, старыми деревянными полами и просторной планировкой: шикарные апартаменты в старинном стиле желанны из-за своей особой жилой атмосферы и, в основном, центрального расположения. Спрос высок, и это явно отражается на ценах.

 

Цены на недвижимость в Германии росли быстрыми темпами в течение многих лет, особенно в крупных городах. Анализ рынка показал, что особенно страдают от повышения цен исторические здания. Для них цены на квадратный метр выросли в среднем чуть менее чем на 30 процентов в период с 2015 по 2018 год, в то время как для других жилых зданий этот показатель составлял всего около 25 процентов. В некоторых городах скачки цен на старинные дома достигают даже 46 процентов.

 

Для анализа немецкая брокерская фирма Homeday проанализировала около 100.000 предложений о продаже недвижимости в 80 крупнейших городах Германии. Всем рассматриваемым в исследовании объектам был присвоен статус "старые здания", если они были завершены до 1950 года и, таким образом, им не менее 69 лет.

 

Тот факт, что самые дорогие старые здания продаются в Мюнхене, не должен удивлять, учитывая очень высокий уровень цен в баварской столице. Там квадратный метр старых построек стоит в среднем 9370 евро. Затем следуйте Гейдельбергу, Гамбургу и Франкфурту-на-Майне с ценой квадратного метра более 5000 евро.

 

Однако самый высокий рост цен за три года был зафиксирован в других городах (см. таблицу). Цены на старинные здания выросли больше всего в Касселе - 45,7 процента, за ними следуют Дюссельдорф (плюс 45,2 процента), Аугсбург (плюс 44,7 процента) и Любек (плюс 41,1 процента).

 

По словам управляющего директора Homeday Штеффена Викера, продавцы старых городских зданий особенно выигрывают от их удачного расположения недалеко от центра города с его хорошо развитой инфраструктурой. "Ввиду постоянно высокого спроса все еще ожидается рост цен на старые здания", - говорит Викер.

 

Удивительно, но во многих городах Рурского района приобрести исторические дома и квартиры пока еще можно дешевле, чем здания постройки после 1950-х годов. "В то время как, например, в Берлине и Гамбурге элитный городской пейзаж формируют здания архитектуры начала рубежа прошлого столетия, подобные дома в Северном Рейн Вестфалии были в свое время основным жильем для простых рабочих", объясняет Викер. Большое количество предложений подобных старинных зданий на рынке недвижимости определяет цену продажи.

 

Но для этой земли есть исключение из правил: в Гельзенкирхене в течение трех лет цены выросли с 743 евро до 1031 евро за квадратный метр - рост на 38,8 процента. В Мюльхайм-на-Руре цены выросли на 37,6 процента. Благодаря таком росту цен эти города вошли в число двенадцати городов с самым высоким ростом цен. Цены на старые здания в таких городах, как Халле (Заале), Пфорцхайм, Золинген или Магдебург, также резко возросли.

 

Напротив, ценовая тенденция в таких городах, как Бремен, Зальцгиттер, Ольденбург, Саарбрюккен, Брауншвейг и Мюнстер, является весьма умеренной. Там старые здания стали дороже только на 10,3 - 14,4%.

 

город население Цены на недвижимость старых зданий (в €/м²) изменение
2015 2018
Кассель 200700 1263 1840 45,70%
Дюссельдорф 617300 2727 3960 45,20%
Аугсбург 292900 2299 3326 44,70%
Любек, Германия 216300 1504 2122 41,10%
Манхайм 308000 1804 2515 39,40%
Галле (Заале) 239200 1129 1572 39,20%
Пфорцхейм 124300 1389 1931 39,00%
Гельзенкирхен 260300 743 1031 38,80%
Росток 207500 2023 2803 38,60%
Фюрт 126500 1872 2588 38,20%
Мюльхайм-на-Руре 171300 1517 2087 37,60%
Хейльбронна 125100 1732 2377 37,20%
Золинген 158800 1242 1701 37,00%
Магдебург 238500 905 1238 36,80%
Лейпциг 582000 1493 2033 36,20%

 

 

 

 

 

Покупка недвижимости, относящийся к категории "памятники архитектуры" у некоторых вызывает опасение. Однако, за кажущимися проблемами с содержанием подобных объектов, существуют огромные плюсы от владения такой недвижимостью. Во-первых, у владельца существуют налоговые послабления. Во-вторых, хозяин вправе рассчитывать на субсидии от государства, если, например, зданию потребуется ремонт. Наконец, подобные здания всегда и во всем мире растут в цене.

 

Источник- WirtschaftsWoche