Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Взносы на капремонт в Германии: кто, сколько и кому платит

 

Взносы на капремонт в Германии: кто, сколько и кому платит

29082016

Перед немецкими собственниками квартир не стоят те проблемы, которые рассматривал Конституционный суд РФ. Все решают товарищества собственников жилья.

 

Первое, что коренным образом отличает немецких квартировладельцев от российских: в Германии собственники жилья давно привыкли платить взносы на капитальный ремонт. Здесь они носят труднопроизносимое название Instandhaltungsrücklage ("резерв на ремонт") и прописаны в Законе о квартирной собственности, принятом в марте 1951 года - менее чем через два года после создания ФРГ. А в России соответствующие поправки были внесены в Жилищный кодекс в декабре 2012 года, так что многие еще не успели адаптироваться к своей новой обязанности.

Впрочем, формально в Германии обязанности платить взносы на капремонт нет. Так что теоретически возможна ситуация, при которой все совладельцы многоквартирного дома откажутся это делать. Но такое решение невозможно принять большинством голосов на общем собрании - его необходимо закрепить в подписанном всеми письменном документе. Достаточно несогласия всего одного собственника, и закон будет на его стороне, а всем остальным придется подчиниться. Поэтому на практике все товарищества собственников жилья (ТСЖ) откладывают деньги на ремонт своих домов.

Следующее существенное отличие немецких реалий от российских: в России минимальный размер платежей устанавливается субъектом РФ, а в Германии местные власти к взносам на капремонт вообще никакого отношения не имеют.29082016-1 Все решают ТСЖ - и соответственно в полной мере отвечают за свои решения. Если размеры взносов оказываются слишком низкими, то накопленных резервов нередко не хватает для назревшего ремонта.

Размеры взносов устанавливают и меняют под свою ответственность сами собственники. Соответствующие предложения им, как правило, делает фирма, которую они наняли для управления домом. Тут многое зависит от состояния здания и его возраста. Но имеется некий ориентир: считается, что товариществу следует ежегодно откладывать примерно 1,5 процента от стоимости строительства объекта, если речь не идет о новостройке.

Деньги поступают управляющей компании, и она размещает их на специальном счете данного дома. Российского варианта с переводом взносов на счет регионального оператора в Германии нет, как нет, собственно, и таких создаваемых местными властями операторов, занимающихся ремонтом зданий. Поэтому у немцев даже не возникает мысли называть подобные взносы налогом. Здешние собственники имеют дело со всевозможными малыми и средними специализированными частными фирмами, с которыми по поручению ТСЖ заключают контракты управдомы.

Нет в ФРГ и тех льгот, которые предоставляются в России, к примеру, ветеранам войны и труда, инвалидам или пожилым пенсионерам. Немецкий собственник квартиры платит взнос на капремонт в зависимости от решения ТСЖ и от метража своей квартиры и независимо от его возраста, состояния здоровья или каких-либо былых заслуг.

Предписывать проведение какого-либо ремонта местные власти не могут. Исключение составляют разве что случаи, когда здание оказывается в аварийном состоянии, представляющем опасность для прохожих или самих жильцов. Кроме того, имеются определенные федеральные нормы, касающиеся, к примеру, энергоэффективности зданий. При их несоблюдении государство имеет право потребовать провести ту или иную модернизацию здания или установленного в нем оборудования. Это касается, в частности, отопления.

 

 

по материалам немецкого издания Deutsche Welle