Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Выборы прошли. Споры продолжаются.

 

Выборы прошли. Споры продолжаются.

miet

В предвыборных обещаниях говорилось о замораживании роста арендной платы. Суждено ли им сбыться или рынок сам расставит всё по своим местам?

 

 

Сегодня к жилью предъявляются всё более жесткие требования – для повышения энергоэффективности необходима улучшенная теплоизоляция зданий, рекомендуется использовать альтернативные источники энергии (например, солнечные батареи). Строителей обязывают при возведении нового жилья не забывать и о создании инфраструктуры – детских садов, школ, магазинов. В тоже время, политики неустанно обсуждают законопроекты, ограничивающие рост арендной платы. Получается, что все затраты должен нести собственник?

Сейчас рабочая группа «Строительство, Транспорт, Инфраструктура», созданная из членов партии СДПГ и Демократов разрабатывают новый закон, сдерживающий арендную плату. Для уже существующих договоров, арендная плата будет расти не более чем на 15 процентов за четыре года. В настоящее время это повышение возможно осуществить в течение трех лет. Стоимость аренды во вновь заключаемых договорах по новому закону может быть на десять процентов выше по сравнению со средней арендной платой в этом же районе. В тоже время эксперты сходятся во мнении, что ограничения не имеют никакого значения. Рынок арендного жилья просто огромен! И за все время на нем не наблюдались ценовые скачки -  ни в городах, ни в поселках.

Хотя на первый взгляд, дополнительное ограничения цены на новые договора представляются вполне разумными. Во многих районах, текущая аренда недвижимости в настоящее время значительно выше средней цены, установленная местным муниципалитетом. Недавнее исследование, проведенное Федеральным ведомством по строительству и территориальному развитию городского хозяйства показало, что в ряде городов разница между установленной средней арендной платой и фактической, которую платит арендатор, составляет около 23 процентов.

Лидером в 2012 году был город Регенсбург с разницей в размере 36 процентов между установленной и фактической арендной платой, затем идет Франкфурт-на-Майне, где собственники требуют почти на 28 процентов больше средней цены. Например, если квартира по расценкам муниципалитета должна была стоить 800 евро, то на практике её можно было арендовать за 984 евро. С новым ограничением на повышение цен аренда не должна превысить 880 евро, конечно при условии, что предложение строительной группы в следующем году на самом деле станет законом.

mieten-sk

Но, как это часто бывает с благими намерениями при вмешательстве в рынок: все может получиться совсем по-другому, чем планировалось. Майкл Кифер, главный аналитик крупнейшего немецкого портала Immobilienscout24, ожидает, что многие арендодатели поспешат увеличить арендную плату до принятия закона: "В ближайшие месяцы велика вероятность значительного увеличения арендных ставок". И прецеденты уже появились. В Мюнхене владелица квартиры площадью 27 кв.м. захотела увеличить чистую аренду до 20 евро за квадратный метр. При этом её не смущало, что квартира может остаться без арендатора. Женщина хотела зафиксировать новую ставку до принятия закона.

Повышая арендную плату, арендодатель надеется привлечь более сильного в финансовом плане арендатора. Даже при рассмотрении заявок от потенциальных съемщиков жилья, владелец в настоящее время отдаст предпочтении скорее финансово независимым гражданам, чем людям, за которых будет платить социальное государственное учреждение. Шаг весьма спорный, но многие не хотят вспоминать пословицу про журавля и синицу.

Но самым страшным последствием принятия закона может оказаться прекращение инвестиций в строительство. Экологические и строительные требования делают жилье более дорогим, чем в предыдущие десятилетия. А чтобы по фиксированным низким ставкам на аренду вернуть вложенные средства и получить прибыль потребуется гораздо больше времени. Немногие строительные фирмы пойдут на это. Особенно если учесть, что в большинстве своем при строительстве привлекаются заемные средства.  Ест-но, замораживания строительства немецкие законотворцы не допустят. Обсуждаются возможности выделения различных субсидий и льгот. Однако, большинство понимает, что только сам рынок и может назначить цену. Неумелое регулирование может нанести только вред.

 

 

 

 

Специалисты компании Стимул Консалтинг напоминают, для того чтобы недвижимость приносила стабильный доход, а не ежемесячные убытки, необходим компетентный и опытный специалист по её управлению.
Наша компания предоставляет полный спектр услуг по управлению Вашей недвижимостью. Мы поможем организовать ремонт и проследим за соблюдением всех нововведений, касающихся экологии и энергосбережения. Поможем в поиске арендатора и с заключением договора аренды на выгодных условиях. Вам не придется самим разбираться в хитросплетении немецкого законодательства.
Поручите управление профессионалам!

По материалам сайта www.welt.de