Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Новости Весенняя оценка недвижимости – она становятся все более дорогой

 

Весенняя оценка недвижимости – она становятся все более дорогой

04032019

Согласно новому отраслевому отчету, немецкая недвижимость за 2018 год стала дороже на восемь процентов. Федеральное правительство с помощью строительных и налоговых бонусов пытается сдержать рост цен, но получается с точностью наоборот

 

 

В течении последних девяти лет происходил рост цен на жилую недвижимость, а в последние годы он даже усилился. Согласно весеннему отчету в сфере недвижимости, в 2018 году квартиры в Германии подорожали в среднем на 8,2%. Хотя, стоит отметить, что этот рост был на 0,3 процентных пунктов меньше, чем годом ранее.

 

В представленном в минувшей вторник Центральным комитетом по недвижимости (ZIA) отчете отмечается, что в неконтролируемом росте цен виноваты в том числе и политики. Речь в первую очередь указывается на два закона: о финансовой помощи семьям с детьми при покупке нового жилья (выделяется 12 000 евро на каждого ребенка) – Baukindergeld и временные налоговые льготы для арендаторов– Mietwohnungsbau.

 

Однако двенадцати тысяч евро, которые распределяются в течение десяти лет на каждого ребенка, оказалось недостаточно, чтобы позволить семьям строить новое жилье там, где оно наиболее востребовано - в крупнейших городах. Более того, грант предоставлялся в первую очередь тем семьям, которые на самом деле не нуждались в нем, потому что они бы смогли приобрести имущество и без него, отмечает ZIA. При этом продавец просто делал надбавку к изначальной цене.

 

Согласно прогнозу, налоговая скидка на аренду жилья, установленная Бундестагом, также приведет к еще более высоким ценам. Причина – ограниченное количество предлагаемого в аренду жилья. Поскольку ясно, что срок действия льготного периода истечет, на самом деле получаемые налоговые поступления предпочтительнее было бы инвестировать в недвижимость, но в настоящее время строительная отрасль уже переполнена заказами, да и сами земельные участки в дефиците. Дополнительный спрос грозит еще больше поднять цены. Эксперты говорят о «эффекте домино».

 

Стремительный рост цен в 2018 году особенно сильно коснулся так называемых городов А, то есть семи крупнейших городов: Берлина, Гамбурга, Мюнхена, Кельна, Франкфурта, Штутгарта и Дюссельдорфа. Здесь цены выросли гораздо больше, чем в среднем по стране. Рост цена на жилье в Берлине составил 15,2 процента, Франкфурте 13,2 процента, Мюнхене и Кельне 10,7 процента и Гамбурге 10,4 процента.

 

Арендная плата также значительно выросла в прошлом году - хотя и не так сильно, как цены на саму недвижимость. Любой, кто в третьем квартале 2018 года стал в Германии арендатором, будет платить на 3,9 процента больше за аренду, чем годом ранее. В абсолютном выражении арендная плата за квадратный метр для вновь заключаемых договоров составила 7,06 евро.

 

Однако арендная плата в крупнейших городах Германии выросла более значительно: в Берлине она составила 9,2 процента по сравнению с 2017 годом, в Штутгарте - 7,8 процента, а в Мюнхене - 6,8 процента. Мюнхен, безусловно, является самым дорогим городом с "холодной" арендной платой за квадратный метр в среднем 16,54 евро. За ним на некоторого расстояния следуют Штутгарт и Франкфурт с 13,16 евро и 12,58 евро.

 

Кроме того, эксперты наблюдают растущее движение цен на недвижимость в районах, прилегающих к крупным городам. Чаще всего там ищут жилье люди, которые не могут найти доступные цены в самом городе, в результате чего цены в пригороде резко стали расти.

 

 

Эксперты не питают особой надежды на то, что тренд на резкое повышение цен на жилье скоро изменится. В прошлом году они прогнозировали изменение тренда в течение примерно пяти лет - в этом году голос экспертов звучит несколько осторожнее. Хотя они и предполагают, что инфляция в среднесрочной перспективе будет несколько слабее, - также потому, что взаимосвязь между закупочными ценами и арендной платой продолжает расти.

Однако в краткосрочной перспективе, по мнению экспертов, цены будут безудержно расти, в том числе в 2019 году. Это происходит также потому, что процентные ставки по-прежнему крайне низки и, вероятно, останутся на этом уровне, учитывая ухудшение экономических перспектив.

 

Первоисточник- SPIEGEL ONLINE