Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости В сегменте «замки, усадьбы» рынка недвижимости Германии вновь оживление.

 

В сегменте «замки, усадьбы» рынка недвижимости Германии вновь оживление.

02-03-2015

На фоне устойчивого спроса на недвижимость во всем мире, инвесторы на европейском рынке всё чаще обращают свое внимание на замки, фермы и усадьбы.

 

Особенно популярны на сегодняшний день объекты в хорошем или в очень хорошем состоянии. Желательно также чтобы объекту принадлежало свое охотничье угодье, право на пользование водоемом, а также наличие леса и земли сельхоз назначения. Около 80 процентов покупателей таких усадеб сейчас являются немецкие граждане.

Тем не менее прослеживается четкая тенденция – число заинтересованных покупателей из-за рубежа стремительно растет. В дополнение к запросам из Западной Европы, стран бывшего соц. лагеря и арабских стран всё чаще регистрируются запросы покупателей из Китая. Причём во многих случаях у покупателей из-за рубежа уже есть жилая или коммерческая недвижимость в Германии.
Наряду с желанием инвестировать в Германии из соображений политической и экономической стабильности высокий уровень международного спроса обусловлен знаком приверженности к сохранению культурных и исторических ценностей.

Как немецкие, так и иностранные покупатели заинтересованы в объектах с богатым наследием, расположенных в достаточной близости от больших городов. Очень сильный уровень спроса на поместья в Северной Германии, например, в области окружающей Гамбург. Ряд исторических усадеб в последние годы пришли на рынок из немецких федеральных земель Шлезвиг-Гольштейн, Мекленбург-Передняя Померания и из северной части Нижней Саксонии. Поэтому, хотя уровень спроса является высоким, можно с оптимизмом сказать, что потенциальные покупатели имеют хорошие шансы воплотить свои желания в реальность, купив недвижимость в северной Германии.

Исторические объекты можно использовать по-разному. Возможности применения столь же разнообразны, как и сами потенциальные покупатели. Инвесторы и девелоперы ищут объекты с исторической атмосферой для использования их в коммерческих целях. После проведения необходимых работ они могут использоваться как офисы престижных компаний, в качестве ресторанов, отелей, выставочных или конференц-залов, либо преобразованы в элитные квартиры.

Дифференциация в структуре цен
Главным определяющим фактором цены за объект безусловно является его состояние. На втором месте – месторасположение объекта. Замки и усадьбы, которые находятся в центральной части крупных городов, скорее всего, найдут своего покупателя гораздо легче, чем поместья, расположенные в сельских районах. Конечные цены варьируются в зависимости от различных критериев оценки объектов. Замки в Германии в очень хорошем состоянии могут легко достигать цены до 20 млн. евро.
В связи с тем, что многие такие поместья из-за их исторического интереса причислены к памятникам архитектуры, их владельцы могут получать серьезные налоговые вычеты. В некоторых случаях есть возможность получить беспроцентные кредиты или субсидии на восстановление и ремонт построек. В тоже время некоторые немцы покупают подобные объекты не с целью заработать, а с желанием сохранить культурное и историческое наследие своей страны.

 

Коммуны, на территориях которых расположены подобные объекты, весьма благосклонно относятся к инвестором. Особенно если новый хозяин прислушивается к пожеланиям местных властей. В ряде случаев муниципалитет выступал с ходатайством о предоставлении Вида На Жительство владельцу недвижимости.

 

По материалам статьи на сайте www.worldpropertyjournal.com