Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Управление вашей недвижимостью в Германии

 

Управление вашей недвижимостью в Германии

28112016

Основы взаимоотношений собственников жилья с управляющей компанией

 

Жилые здания с их насыщенной инженерно-технической инфраструктурой являются сложными объектами, управление которыми требует специальных знаний. По этой причине большинство Товариществ Собственников Жилья (ТСЖ) в многоквартирных домах (нем. Wohnungseigentümergemeinschaft - WEG) заключает договоры ка управление своим имуществом со специалистами по обслуживанию недвижимости (Hausverwaltung - HVW).

Договор со специалистами по обслуживанию недвижимости заключается, как правило, на общем собрании собственников жилья - при согласии большинства, сроком на пять лет. Продлевается или прерывается указанный договор тоже на общем собрании собственников не позднее, чем за год до окончания срока договора.

Каковы же задачи Управляющей компании?

- Составление договора между WEG и HVW (Verwaltervertrag), в котором, среди прочего, оговаривается, имеет ли право HVW (и если да, то в каких случаях) заключать соглашения от имени WEG с третьими лицами, а также может ли HVW в экстренных ситуациях (например, если речь идёт о не терпящем отлагательства ремонте) заключать договоры без предварительного обсуждения с WEG.

- Проведение не реже одного раза в год общего собрания собственников жилья, на котором они утверждают важнейшие решения. Жильцы должны быть уведомлены о собрании, которое проходит в закрытом режиме, письменно.

- Занесение на следующий рабочий день после собрания и в соответствие с нормами, действующими с 2007 г. (Gesetz zur Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes und anderer Gesetze vom 26.03.2007) всех решений, принятых на общем собрании, в общую книгу (нем. Beschlussbuch), которую в любой момент может затребовать для ознакомления любой член WEG.

- Реализация решений, принятых WEG, проведение тендера на строительные, монтажные и другие работы.

- Сбор со всех членов WEG финансовых средств и оплата водоснабжения, отопления, электроснабжения и т.д.,  а также страховок и заработной платы техника-смотрителя (нем. Hausmeister).

- Соблюдение финансовых интересов WEG и несение за них ответственности. Здесь особенно важным является правильное составление годового финансового плана (нем. Wirtschaftsplan), в котором должны быть предусмотрены все доходы, нужды и расходы. Важно: средства HVW и средства WEG должны находиться на разных банковских счетах.

Что касается расходов собственников на оплату услуг HVW, то они зависят от федеральной земли и числа владельцев жилья в конкретном WEG. На практике в договорах управления фигурируют цифры от 25 до 50 евро за одну квартиру.

В особых случаях общее собрание владельцев недвижимости может согласиться на дополнительную компенсацию затрат HVW. Согласно рекомендациям, такая доплата может составлять от 250 до 350 евро в год.

Следует помнить: управляющая компания (HVW) не несёт ответственности за решения, принятые на общем собрании владельцев недвижимости, и не является органом, принимающим решения. HVW всего лишь реализует те решения, которые принимает ассоциация владельцев недвижимости (далее WEG), с другой стороны, HVW не имеет права игнорировать такие решения.

 

 

 

"Stimul Consulting" свыше пяти лет занимается эффективным  управлением недвижимостью своих клиентов. Более 200 частных лиц и компаний доверило управление своей собственностью нашей компании.
Кроме перечисленных выше  услуг, которые оказывают немецкие управляющие компании, мы занимаемся самым главным, с точки зрения наших клиентов - ведем работу с арендаторами. Ведь чаще всего недвижимость в Германии покупается для последующей сдачи в аренду и получения прибыли. Мы осуществляем поиск арендаторов, заключаем с ними от имени наших клиентов  договора, осуществляем контроль за поступлением арендных платежей в полном объеме и т.д. При этом весь сервис предоставляется  нашим клиентам на русском языке.