Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Тяжелые времена для студентов

 

Тяжелые времена для студентов

23102017

В университетских городах ситуация на рынке жилья обостряется

 

 

Студенческие квартиры становятся все более и более дорогими. Это ощущает на себе и тот, кто только готовится поступать в университет и, кто уже собирается его заканчивать. Причем это касается любого университетского города, будь то Мюнхен или Штутгарт, Франкфурт или Кельн, Гейдельберг или Гамбург. Если вы не можете рассчитывать на помощь родственников или друзей с поиском доступного жилья, то вам нужно быть готовым заплатить за метр арендного жилья более 10 евро. И учтите, что в эту цену не входят коммунальные услуги! За водоснабжение и канализацию, вывоз мусора, очистку дорог, прочистку дымоходов и т.д. вам придется платить дополнительно.

К такому выводу в экспертном заключении приходит Кельнский институт экономики Германии. Исследователи проанализировали развитие рынков жилья в 15 крупных и университетских городах с 2010 года по конец первой половины 2017 года. Результат: во всех этих местах проживание стало гораздо дороже. В то же время типичных студенческих квартир становится все меньше и меньше.

Резко изменились условия в столице. Берлин, считавшимся раем для молодых людей с небольшим бюджетом, больше для вновь прибывших таковым не является. В течение семи лет средняя чистая рента возросла более чем на 70 процентов. Поэтому новые арендаторы должны быть готовы платить более 10 евро за квадратный метр.

Непосредственно перед началом семестра шансы найти квартиру в Берлине резко снижаются. Например, сейчас более 5400 претендентов на общежитие зарегистрировали свои первичные заявки на проживание. Только в октябре ожидается 5000 студентов первого курса! Однако из-за отсутствия жилья могут рассчитывать на места в общежитиях только 5% - примерно 180 000 студентов. При таком уровне квоты Берлин занимает последнее место в сравнении с остальными германскими землями. В Федеративной Республике квота составляет не менее 10 процентов.

Конечно, Берлин по-прежнему благоприятен по сравнению с другими городами. Арендные ставки сильно выросли и в других городах. Рекордсменом роста является Штутгарт. В нем студенты по новым договорам теперь должны заплатить на 62% процента больше, чем семь лет назад, в результате чего цена квадратного метра составила почти 15 метров. По сравнению со Штутгартом скачок в Мюнхене уже не кажется таким сильным – 53,1 процент. Однако здесь средняя арендная плата за квадратный метр уже составляет 18,4 евро и скорее всего в ближайшее время легко может превысить планку в 20 евро.

Даже в небольших городах, таких как Бонн (24,9%), в Киле (35,3%) и Лейпциге (23,6%) выросли арендные платежи. А самый низкий рост был обнаружен в Йене - 9,7%.

Еще одной причиной повышения арендной платы является, например, комплексная модернизация здания. Лидером по спросу сейчас считаются апартаменты площадью от 20 до 30 квадратных метров, которые полностью меблированы и имеют дополнительные опции, такие как терраса на крыше, тренажерный зал и/или бассейн непосредственно в доме. В течение ряда лет такие дома прорастали как грибы, потому что они являются прибыльным бизнесом для инвесторов, и они в итоге могут получить гораздо более высокий ценник на квадратный метр. Такие квартиры с одной спальней, во-первых, значительно дороже обычных предложений и, во-вторых, повышают общий уровень цен.

 

 

Перед лицом сложившейся ситуации в университетских городах аналитики отмечают, что родители все чаще предпочитают инвестировать в студенческую квартиру для собственного ребенка. Это неудивительно, поскольку рынок продаж развивается параллельно с ростом арендной платы. Квартиры с одной спальней и двумя спальнями, как правило, пользуются спросом. Сейчас доля родителей-инвесторов на рынке в целом составляет от 5 до 10 процентов. Инвестируйте в немецкую недвижимость. Заранее позаботьтесь о будущем ваших детей.