Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Студенту на заметку: советы начинающему квартиросъемщику

 

Студенту на заметку: советы начинающему квартиросъемщику

mietvertrag

С чего начинать поиск квартиры в Германии? На что нужно обращать внимание при найме жилья? На чем можно сэкономить? Несколько советов тем, кто решил снять отдельное жилье. 

 

Договор на аренду жилья

Несмотря на веселую обстановку и сравнительно "человеческие" расценки в немецких общежитиях, рано или поздно у любого студента может возникнуть желание пожить одному. Несколько советов тем, кто решил пуститься в "свободное плавание" и снять отдельное жилье в Германии.

 

Вопросник для ориентации

Чтобы сэкономить время на поиски подходящей квартиры, эксперты рекомендуют заранее определиться со своими предпочтениями и составить список критериев, на которые вы будете опираться при поиске жилья. В частности необходимо учесть следующие факторы:

1. Размер квартиры. Сколько квадратных метров и комнат мне нужно? Должна ли кухня быть отдельным помещением? Нужно учесть, что в Германии студенческие квартиры часто бывают однокомнатными со встроенной кухней.

2. Стоимость квартиры. Какую квартплату в состоянии потянуть мой студенческий бюджет?

3. Расположение квартиры. Зависит ли моя мобильность от общественного транспорта? Сколько времени придется ежедневно тратить на дорогу? Обычно квартиры, расположенные в непосредственной близости от университета, дороже.

4. Инфраструктура. Есть ли по близости супермаркеты?

5. Соседство. Насколько "шумный" образ жизни я собираюсь вести и сколько соседского шума я готов вынести? В Германии часто целые подъезды с небольшими квартирами полностью сдаются студентам. Уровень толерантности в таких домах-общежитиях обычно выше, чем в обычных, однако придется мириться с вечеринками соседей.

6. Маклерские услуги. Собираюсь ли я сам искать квартиру или готов оплатить маклерские услуги? Как правило, в Германии это 2-3 месячные квартплаты (без стоимости коммунальных услуг) плюс НДС.

 

Доверяй, но проверяй

Цены на квартиры колеблются в пределах Германии довольно сильно. Обязательным условием для въезда в квартиру нередко является требование внести залог, равный трехмесячной квартплате. В договоре об аренде обязательно должна быть указана точная площадь снимаемой квартиры. Рекомендуем не стесняться и перепроверять указанный метраж. Отдельные правила действуют для мансардных помещений: при высоте до скошенного потолка менее 1 метра, площадь пола в измеряемую площадь не включается вообще, при высоте от 1 до 2 метров - включатся лишь наполовину. Если окажется, что действительная площадь квартиры на 10 процентов меньше указанной в договоре, то вы вправе требовать от владельца квартиры понижения арендной платы.

 

Как можно сэкономить

Снимая квартиру в Германии, необходимо учитывать, что здесь существуют два понятия для обозначения квартплаты. Квартплата без учета коммунальных услуг, по-немецки "Kaltmiete" (дословно - "холодная аренда"), и квартплата, в которую входит стоимость коммунальных услуг, по-немецки "Warmmiete" (дословно - "горячая"). Коммунальные расходы обычно включают плату за свет, горячую и холодную воду, отопление, а в отдельных случаях также за вывоз мусора, эксплуатацию канализации, страхование от пожара и другие расходы. Помимо этого каждому квартиросъемщику самому придется позаботиться о подключении телефона и интернета. Главной статьей расходов является отопление. Не рекомендую топить комнаты жарче, чем до 20-21 градуса. Каждый последующий градус будет означать 6 процентов прибавки в счете за отопление. Сэкономить на коммунальных услугах можно также в том случае, если уборкой подъезда занимаются сами жильцы.

Иногда предыдущий квартиросъемщик предлагает оставить "в наследство" свою мебель,. Зачастую это гораздо выгоднее, чем полностью покупать всю мебель самому. Иногда также приходится доплачивать за кухонную мебель и технику. Однако вы сможете вернуть часть суммы, когда будете выезжать: следующий квартиросъемщик будет обязан заплатить вам.

 

Специалисты компании „Stimul Consulting“ окажут содействие в подборе квартиры для аренды в нужном Вам городе. Проверят условия арендного договора и при необходимости помогут скоректировать его. В случае возникновения конфликтных ситуациях мы готовы урегулировать вопросы как в досудебном так и в судебном порядке с привлечением немецкого адвоката.

 

по материалам сайта www.dw.de