Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Строительный бум в 2017 году в Германии продолжается

 

Строительный бум в 2017 году в Германии продолжается

18092017

Сверхдешевая ипотека и рост населения за счет миграции подстегнули жилищное строительство. Подобного подъема в отрасли не было более 20 лет.

 

 

В 2017 году локомотивом немецкой экономики оказалась строительная отрасль. "Впервые за более чем 20 лет мы имеем подъем одновременно во всех сегментах строительного бизнеса", - заявляет новый президент Центрального объединения немецкой строительной промышленности Петер Хюбнер.

 

Сверхдешевая ипотека и общежития для беженцев

Локомотивами самой отрасли стали жилищное и дорожное строительство. По данным Федерального статистического ведомства ФРГ (Destatis), например, в 2016 году с января по сентябрь были выданы разрешения на сооружение 276 300 новых квартир. Это не только на 24 процента больше, чем за аналогичный период 2015 года, но и самый высокий показатель, достигнутый за первые три квартала с 1999 года. Показатели 2017 года будут явно выглядеть скромнее, но лишь по одной причине – свободной под строительство земли в Германии стало катастрофически не хватать. Иначе говоря, в этом веке подобного всплеска жилищного строительства в Германии еще не было.

Важнейшая причина бума - крайне дешевая ипотека (примерно 2 процента годовых при соответствующем первоначальном взносе). Это - результат политики сверхдешевых денег, проводимой Европейским центральным банком (ЕЦБ) для предотвращения нового долгового кризиса в еврозоне. Такая политика подталкивает жителей Германии не только покупать квартиры для самих себя, но и вкладывать заемные деньги в жилую недвижимость с целью сдачи ее в аренду. Не упускают свой шанс заработать на недвижимости и иностранные инвесторы.

Бум на немецком рынке продолжается уже несколько лет, однако в последние пару лет дополнительный ощутимый импульс домостроению дал небывалый приток беженцев. Об этом свидетельствует резкий, на целых 129,6 процента, рост числа разрешений на сооружение квартир в общежитиях, а они предназначены главным образом для приема соискателей убежища.

 

Правительство меняет нормы шума и плотности застройки

Данные Destatis полностью подтверждают тренд всех последних лет: в сегодняшней Германии востребованы не столько домики с садом в тихом пригороде или сельской местности, сколько квартиры в средних и крупных городах. Туда перебирается молодежь, потому что ее привлекают разнообразные возможности для учебы, карьеры и проведения досуга, туда все чаще переезжают пожилые люди, чтобы быть поближе к магазинам и врачам. Туда же направляются на работу трудовые мигранты и, чтобы соединиться со своими диаспорами, беженцы, получившие убежище.

Все это, с одной стороны, увеличивает спрос на доступное городское жилье и обостряет его дефицит, с другой стороны - стимулирует девелоперов и строителей заниматься не только элитной недвижимостью. Подобная динамика ставит власти средних и крупных городов перед необходимостью срочно изыскивать новые участки для застройки. Чтобы облегчить им эту задачу, правительство Германии ввело в правила землепользования и застройки новую категорию "урбанная территория". В районах, подпадающих под эту категорию, впредь будут действовать менее строгие нормы допустимого шума и плотности застройки.

 

 

(по материалам немецкого новостного портала  Deutsche Welle)

 

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.