Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Новости Старые здания требуют модернизации

 

Старые здания требуют модернизации

29012019v

Кто покупает дом не хочет дополнительно тратиться на его ремонт. Увы, во многих случая законодательный орган предусматривает, что задние должно быть модернизировано

 

 

Старое здание не обязательно готово к заселению сразу после покупки. Кроме того, во многих случаях оно должно быть энергетически модернизировано до современного стандарта - так говорит закон. Точнее, Немецкий Указ об энергосбережении (EnEV) требует от нового владельца обязательств по модернизации в течение двух лет после покупки. Поэтому покупатели жилья должны планировать наличие дополнительного капитала с самого начала.

 

Требование о замене применяется к стандартным котлам, работающих на солярке или газе. Они обязательно должны быть заменены, если они старше 30 лет. Если вы покупаете старое здание с таким оборудованием, у вас есть два года, чтобы заменить их. "В этом возрасте они больше не работают эффективно", - говорит Питер Паннье из Немецкого энергетического агентства ("Dena") о старых котлах. Он советует: "Модернизация отопления должна сочетать повышение эффективности и использование возобновляемых источников энергии".

 

Указ об энергосбережении (EnEV) исключает низкотемпературные и конденсационные котлы с высокой производительностью, небольшие системы с номинальной мощностью менее четырех киловатт и системы в многоквартирных домах с номинальной мощностью более 400 киловатт.

 

Владельцы жилья также должны изолировать неизолированные, доступные отопительные и водопроводные трубы и фитинги в неотапливаемых помещениях. Это же относится и к чердачному помещению, если оно не соответствует требованиям минимальной теплоизоляции и граничит с неотапливаемым пространством крыши. "Владелец может выбрать, будет ли утеплять верхний этаж или кровлю", - объясняет эксперт "Dena Pannier". После этого, так называемый коэффициент теплопередачи (значение U) потолка верхнего этажа не должен превышать значение 0,24 Вт на квадратный метр, умноженное на Кельвин, объясняет Марк Фордерер из ассоциации строителей.

 

Потенциальные покупатели должны отдавать себе отчет, в какой степени дом их мечты нуждается в модернизации. Нет юридического требования, что продавец должен указывать на эти моменты, пояснил эксперт "Dena Pannier". Также в энергетическом сертификате, который должен быть предоставлен покупателю, документация о выполнении обязательств по модернизации не требуется. На четвертой странице энергетического паспорта могут быть лишь рекомендации по модернизации.

 

Эти данные также могут указывать на возможные требования по модернизации: если дом был приобретен после 1 февраля 2002 года новые владельцы должны принять меры по его модернизации. Также "Потолки верхнего этажа для не отапливаемых чердаков должны были быть изолированы к концу 2015 года, если они не имеют так называемой минимальной тепловой защиты", - сообщает Паннье.

Покупателям жилья, которые не осуществляют перестройку вовремя, грозит штраф в размере до 50.000 евро в соответствии с Указом об энергосбережении и Законом об энергосбережении (EnEG 2013).

 

 

Первоисточник- n-tv Nachrichtenfernsehen