Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Спрос на квартиры с небольшой площадью резко вырос.

 

Спрос на квартиры с небольшой площадью резко вырос.

smartbusiness

Дефицит жилья во многих университетских городах, заинтересовал как частных инвесторов так и крупнейшие инвестиционные фонды. Не удивительно – рынок оценивается в миллиарды евро.

 

Дефицит жилья будет наблюдаться в течении многих лет во многих городах Германии где есть учебные заведения. Анализ восьмидесяти крупнейших университетских городов с более чем 5.000 студентов показал, что в 25 городах отношение спроса к предложению на студенческие квартиры является критическим. Более того, в докладе отмечается, что разница между спросом и предложением в ближайшее время будет только увеличиваться

Особенно проблематичным является ситуация в Мюнхене , Гамбурге, Франкфурте-на-Майне и Кельне. Так, например, в Мюнхене студенты за небольшую неудобную комнату в коммунальной квартире будут платить в среднем почти 500 евро ежемесячно. В небольших традиционных университетских городах, как Гейдельберг, Констанц и Фрайбург, ситуация ненамного лучше.

Рост доли студентов, которые приезжают из-за рубежа в Германию также подогревает дефицит жилья. Ведь эти студенты не могут жить с родителями или родственниками.

Стоит также обратить внимание, что рост доходов, более высокий уровень жизни, а также быстрый карьерный рост иностранных студентов ведет к тому, что значительная группа учащихся предъявляет более высокие требования к снимаемому жулью.

Число студентов увеличилось в Германии в последние годы почти на 50 процентов и их количество останется высоким в ближайшие годы. "Все больше и больше студентов стекаются в модные университетские города, где уже ограничено предложение доступного жилья", - отмечается в аналитической статье.

Крошечные квартиры пользуются популярностью не только у студентов. Все больше и больше компаний нанимают для откомандированных инженеров и менеджеров небольшие, но оборудованные всем необходимым квартиры. Спрос на эти микро-квартиры также привлекает иностранных инвесторов.

Три недели в Мюнхене две недели в Лейпциге, неделю в Штутгарте : менеджеры, инженеры и программисты из крупных корпораций тратят все больше времени в различных филиалах своих компаний. Эта тенденция возрождает суб-сегмент рынка недвижимости Германии, который несколько лет назад был объявлен мертвым. В настоящее время рынок микро-квартир переживает возрождение в Германии.

Все больше и больше компаний снова нанимают полностью меблированные мини-квартиры с услугами по уборке и обслуживанию апартаментов для своих сотрудников во время их командировок. В каждой квартире есть полностью оборудованная кухня с плитой, духовкой, микроволновой печью, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой, мини-баром и стиральной машиной с сушилкой, телевизор с плоским экраном, а также доступ к широкополосному Интернет-соединению.

Значительная часть клиентов из автомобильной отрасли. "В Лейпциге основном арендатором являются BMW и Porsche, которые снимают квартиры для сотрудников, которые в течение нескольких недель или месяцев работают на местных заводах этих двух производителей ", говорит менеджер по продажам.

В Цвиккау рассчитывают, что основными арендаторами будут работники из концерна VW. Основной завод знаменитого концерна находится в Вольфсбурге, но с конвейера завода в Цвиккау в районе Мозель ежедневно сходят 1350 автомобилей Golf и Passat.
В Штутгарте, автомобильный поставщик Бош постоянно снимает 30 номеров для инженеров из Индии, занятых в области программного обеспечения. Спрос очень высок.

Цена зависит от размера квартиры и продолжительности пребывания. Чем дольше, тем лучше, это концепция. Тем не менее, клиенты могут также забронировать отдых всего на один день.

Немецкая Ассоциация Делового Туризма (РДР) на основе своих исследований делает вывод, что отечественные и зарубежные компании потенциально готовы арендовать до 28,3 млн. ночевок в год для своих сотрудников.

"Рынок растет высокими темпами", говорит Anett Gregorius, управляющий директор консалтинговой фирмы Boardinghouse Consulting. "Квартиры заполняются не менее чем на 80 процентов. Ожидается, что рынок будет развиваться положительно в течение ближайших двух лет".

 

Специалисты компании Стимул Консалтинг подчёркивают, что спрос на малометражные квартиры дает возможность инвесторам даже с небольшими средствами зайти на рынок недвижимости Германии. Низкая стоимость квартиры, гарантированная сдача её в аренду и, как следствие, получение стабильного дохода в ближайшее время привлечет огромное число инвесторов в этот сектор рынка. Мы призываем не откладывать покупку в долгий ящик. Ожидается не только дефицит интересных предложений, но и заметный рост на них.

По материалам статей немецкого новостного портала Die Welt