Современные офисы в мегаполисах находятся в дефиците.

09112015

Хорошая экономика и позитивные показатели на рынке занятости привели к дефициту офисных помещений в крупных городах Германии.

Стабильная экономика в Германии и занятость на рекордно высоком уровне приводят к тому, что в крупных городах не хватает офисных площадей. Как следствие, стоимость аренды офисов резко возросло.
В настоящее время (первые три квартала 2015 года) в аренде находятся 2,66 млн квадратных метров, что значительно выше показателей прошлого года. В среднем в городах «Большой семерки» рост составил целых 22 процента. Наблюдаемый после кризиса 2008 года спад уже давно в прошлом.

Арендные ставки в последнее время в секторе офисной недвижимости оставались неизменными. В среднем она составляет 25,90 евро за квадратный метр. Но, конечно, в каждом городе она разная:

Берлин – 22,50
Мюнхен – 34,50
Гамбург – 25,00
Дюссельдорф – 26,00
Франкфурт-на Майне – 39,00
Кельн – 23,30
Штутгарт – 21
Эссен – 14,00
Дрезден – 12,00
Нюрнберг – 14,20

Однако, в последнее время спрос на хорошие офисы в престижных районах стал превышать предложения. Ведь среди предложений часто встречаются объекты в устаревших зданиях, требующих модернизации. К тому же в последнее время строилось слишком мало новых зданий офисного назначения. Из-за ситуации на рынке жилой недвижимости приоритет отдавался именно этому сектору. А проекты, содержащие одновременно и офисную, и жилую площадь, сталкивались с проблемой выделения земли под строительство, так как подобные здания подразумевают дополнительные подъездные пути и стоянки для транспорта.
Еще одной причиной создавшегося дефицита явилась характерная тенденция последних лет переделывать офисные помещения в жилые.

В следующем году рынок офисной недвижимости будет продолжать расти, арендная плата будет увеличиваться от 10 до 15 процентов. Немецкая экономика справилась с кризисом в Греции, игнорирует приступы слабости в Китае и на других развивающихся рынках. Потребительские настроения немцев будут продвигать экономику, которая будет расти на 1,8 процентов в следующем году. Бум на рынке недвижимости в крупных городах продолжается.

Эксперты: рынок офисной недвижимости будет процветать в следующем году.
Спрос на офисные помещения не будет сокращаться в среднесрочной перспективе.
В связи с весьма скромными темпами строительства специалисты нашей компании ожидают сокращения предложений на рынке недвижимости в этом секторе.
Кроме того, резко сократится предложения и в зданиях старой постройки, потому что они будут использованы для размещения беженцев.
Компания “Stimul Consulting” поможет Вам с выбором наиболее перспективного, с точки зрения инвестирования, объекта недвижимости в Германии.