Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Скрытые чемпионы

 

Скрытые чемпионы

03082015

Практически каждый хочет жить в Берлине или купить в нем недвижимость. О Вольфсбурге многие даже не знают где это. Тем не менее, цены на аренду и на саму недвижимость растут повсюду – и в Дармштадте, и в Ингольштадте.

 

Несколько недель назад по улицам городов Дармштадт, Ингольштадт и Вольфсбург прошли шумные гуляния, связанные, прежде всего с футболом, жители праздновали успехи своих городов. Вольсфсбург выиграл в этом году Кубок Германии, а Дармштадт  и Ингольштадт играют сейчас в Первой Бундеслиге. Но эти три города отмечены не только в футбольной таблице чемпионов, но и в реальной, повседневной жизни. В этих города создаются новые рабочие места, привлекая к себе все больше и больше людей, при этом свободного и хорошего жилья не хватает.

В то время как все обсуждали  бум недвижимости в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и Франкфурте, города, удаленные от крупных аэропортов, нисколько не уступали по темпам своего развитии мегаполисам. Сегодня настал их звездный час для выхода на авансцену рынка недвижимости. Интересная архитектура зданий, хорошие школы, театры и киноконцертные залы с многообразными развлекательными мероприятиями, крупные торговые центры и небольшие супермаркеты, кафе и рестораны: вся необходимая для качественной жизни инфраструктура присутствует во всех малых городах Германии. Города растут и развиваются, и подобная тенденция имеет однозначные последствия для арендной платы и цен на жилье – цены идут вверх.

Шесть месяцев назад профессиональный футболист Янник Старк из Мюнхена переехал в Дармштадт. Родной город был рад его возвращению.  “Город не слишком большой, благодаря университету в нем есть много молодых людей”, - описывает футболист преимущества своего родного города. Но Старк не ожидал, что ему будет трудно найти квартиру. “Я привык, что в Мюнхене есть подобная проблема, но никак не ожидал, что в Дармштадте поиск будет не намного легче. Хотя цены более “человеческие“, чем в столице Баварии”.

Не сильно отличается ситуация и в Вольсбурге. Концерн Volkswagen  самый крупный работодатель, имеющий огромное влияние на весь регион. Директор известного художественного музея Вольфсбурга уже пять месяцев находится в поиске дома для постоянного проживания для себя и своей семьи, но пока так и не нашел. “Сегодня существует постоянный приток высококвалифицированных специалистов в этот регион, а недвижимость, способная удовлетворить их потребности, отсутствует в необходимом количестве. Нужно потратить много сил и времени, прежде чем найдешь что-нибудь достойное внимания”.

Покупателей недвижимости в региональных городах с каждым днем становится всё больше и больше. Среди них как частные, так и профессиональные инвесторы. “В мегаполисах недвижимость уже слишком дорогая, города “второго эшелона” сейчас гораздо интереснее”, говорит Томас Майер, ген. директор риэлторской компании. Например, в Ингольштадте в настоящее время на 20 процентов больше рабочих мест для “офисных” работников, многие из них хорошо оплачиваемые. В связи с этим немецкий экономический институт рекомендует увеличить выделение площадей под строительство жилья на 12 процентов. Поэтому неудивительно, что город на Дунае в рейтинге рынка недвижимости занимает лидирующие позиции. Исследователи склоняются к мнению, что небольшие города менее уязвимы от колебания цен и поэтому имеют лучший потенциал. Не только потому, что цены в “большой семерке” (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Кельн и Дюссельдорф) уже поднялись настолько, что вряд ли есть потенциал для их дальнейшего роста. Некоторые специалисты видят в них даже риск “мыльного пузыря”. Бросает тень на прогноз прибыли инвесторов и меры по сдерживанию роста арендной платы, принятые недавно правительством Германии и касающиеся как раз в первую очередь мегаполисов.

Но правильный выбор регионального города для инвестиций является сложным. Например, Оффенбах и Дармштадт. Оба города расположены всего в 35 километрах друг от друга. Но в то время как Дармштадт на подъеме, Оффенбах может приносить меньшую прибыль инвесторам в недвижимость.

Какие же критерии определяют, какие региональные города будут в лидерах, а какие в аутсайдерах? В первую очередь это удобная транспортная доступность к большим городам. Ингольштадт находится на пути следования высокоскоростного железнодорожного экспресса (ICE) на отрезке маршрута Нюрнберг-Мюнхен. Добраться на нем до мюнхенского аэропорта можно быстрее чем с юга самой столицы Баварии. Из Дармштадта каждые полчаса идет поезд во Франкфурт. Такая же прекрасная транспортная ситуация и в Вольсфурге.

Все три города имеют сильную региональную экономику -  в Вольфсбурге и Ингольштадте находится производство успешных автомобилей марки Volkswagen и Audi, в Дармштадте наиболее важным работодателем является производитель лекарств Merck KGaA. Народ этих городов может себе позволить тратить больше, спрос на хорошие дома неуклонно растет.

Важно и то, что во всех этих городах есть университеты. И важно не только потому, что учащимся нужно жилье. Многие студенты остаются в том городе где учились. Потому что молодые кадры представляют интерес для размещенных там же компаний.

Одним из факторов, дополнительно объясняющих причину низких цен на недвижимость в небольших городах, является их малая известность. Про Гамбург, Мюнхен и Берлин знают все, по крайней мере в Европе, и имеют четкие ассоциации, связанные с ними. Берлин – столица, крупнейший город Европы, при упоминании Гамбурга представляется порт и знаменитая улица Рипербан, а Мюнхена - Октоберфест. Но у кого из Севильи, Кракова или Пензы в голове возникает какая-либо картинка при упоминании Дармштадта или Ингольштадта, что находится в этих городах (если они вообще знают где они находятся)? Когда испанец или поляк ищет работу в Германии, он почти автоматически выбирает город, который у всех на слуху. Это также подтверждает статистика: иммигранты ЕС в большинстве своем стремятся попасть в крупные города.

Муниципалитет региональных городов ведет большую работу по их популяризации. Так в том же Ингольштадте чтобы повысить имидж города недавно было создано “Досье Города” и выложено для публичного обсуждения. Бургомистр считает, что “необходимо постоянно повышать привлекательность региона, продолжать историю успех Иногольштадта, отвечать на вызов глобальной конкуренции между городами. Не достаточно предложить только интересные рабочие места. Город должен показать какое он может предложить качество жизни, это касается в первую очередь и отдыха, и жилья”

 

Специалисты компании ”Stimul Consulting” также ведут большую работу по популяризации недвижимости в небольших городах Германии. Именно здесь можно достигнуть максимальную отдачу от вложенных средств. Если в мегаполисах доход от инвестиций составляет всего 4-5 процента, то в регионах доход может составить порядка 10-15 процентов. А при покупке объектов через процедуру принудительной продажи в некоторых случаях доход может быть еще выше. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим менеджерам для получения более подробной информации.

 

 

Источник: Frankfurter Allgemeine