Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Рынок жилья замер в крупных городах

 

Рынок жилья замер в крупных городах

15102018

Нехватка предложений и рост цен на недвижимость привели к тому, что в крупных немецких городах стало продаваться меньше квартир

 

 

Рынок кондоминиумов во многих крупных городах Германии становится все более пустынным. В результате дефицита в 2017 году квартир было куплено значительно меньше, чем в предыдущем году.

Особенно сильно снижаются показатели продаж в крупных городах страны: в Гамбурге, Франкфурте, Штутгарте, Кельне и Мюнхене продажи упали в процентных показателях на двузначные цифры. В Берлине минус составил около пяти процентов. Это видно в отчете о недвижимости 2018 года.

Ежегодный отчет, который публикуется ежегодно с 2008 года, подготовлен Accentro Real Estate. Эта компания занимается исследованием сделок с жилой недвижимостью в 81 наиболее густонаселенном городе Германии. Исследование основано на данных соответствующих региональных экспертных комитетов, которые документируют фактические транзакции.

Из 81 исследуемого города в 52 в 2017 году было продано менее 126 000 нового и вторичного жилья, что соответствует снижению примерно на шесть процентов по сравнению с прошлым годом.

15102018-1

Также в отличие от предыдущих лет по всей Германии в 2017 году уменьшилось количество новых проданных кондоминиумов. В крупных городах Германии новых кондоминиумов были продано менее 30 000, что составляет почти минус  14 процентов по сравнению с 2016 годом.

Однако из этого правила есть и исключения. В частности, в некоторых городах Восточной Германии можно наблюдать динамику к увеличению продаж. Общенациональным лидером является Хемниц с увеличением более чем на 83 процента. Лейпциг и Котбус в последние годы также показывают положительную динамику.

При этом в денежном выражении рынок продаж вырос по всей Германии. Этот факт указывает на продолжающийся рост цен.

В Мюнхене, Гамбурге, Дюссельдорфе и Берлине средние цены на кондоминиумы за последние десять лет как минимум удвоились. Если в 2007 году в немецкой столице за покупку квартиры пришлось заплатить в среднем около 113 000 евро, то спустя десять лет потребовалось уже 264 000 евро. Это соответствует увеличению цен более чем на 134 процента.

Продолжающийся рост цен в сочетании с дефицитом жилья в мегаполисах вынуждает все больше и большее людей переселяться в близлежащие города.

В Майнце, где цены примерно на треть дешевле Франкфурта, в 2017 году было продано почти на семь процентов больше жилья, чем в предыдущем году. В то же время во Франкфурте, самом густонаселенном городе земли Гессен, продажи снизились более чем на 12 процентов.

В ганзейском городе Любек цены на жилье почти на 46 процентов дешевле по сравнению со старшим братом Гамбургом. Если продажи в Любеке выросли более чем на 12 процентов в 2017 году по сравнению с 2016 годом, то в Гамбурге они упали более чем на 12 процентов.

В городах, расположенных вблизи мегаполисов, цены увеличивались более стремительными темпами, чем в других небольших городах. Например, в период между 2012 и 2017 годами цены на жилье в Оффенбахе, соседнем городе Франкфурта, выросли более чем на 90 процентов, в Майнце - более 61 процента, а в Любеке - почти на 40 процентов.

Причиной увеличения цен в этих городах является прежде всего близость к соответствующим мегаполисам. У всех них есть одно общее -  они развиваются позитивно, как экономически, так и демографически. Но это вовсе не означает, что люди ищут альтернативу мегаполисам, они не хотят отказываться от урбанизма.

 

Покупая недвижимость в Германии сегодня Вы делаете надежную инвестицию. Вы можете получать доход не только от сдачи в аренду. Даже если Вы будете использовать недвижимость, например, для собственного проживания, вложенные средства будут преумножаться за счет увеличения цены на недвижимость.

Компания “Stimul Consulting” на основании договора подберет для Вас недвижимость под Ваши требования и бюджет. 

Мы поможем приобрести для Вас недвижимость как в прямой продаже, непосредственно от собственника, так и на суде, через процедуру принудительной продажи.

 

Первоисточник- SPIEGEL ONLINE