Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Рынок недвижимости Германии 2017

 

Рынок недвижимости Германии 2017

05032018

Согласно последнему исследованию, немецкий рынок недвижимости в 2017 году сильно вырос. Но жилья в средней ценовой категории катастрофически не хватает

 

 

На рынке недвижимости Германии в 2017 году было заключено значительно больше сделок, чем в предыдущем году. Их объем вырос на 9,7% до 72,8 млрд евро. В 2016 году он составлял 65,7 млрд. евро. 

Большая часть, около 57,2 млрд. евро пришлась на коммерческую недвижимость. Соответственно, доля жилой недвижимости составила 15,6 процентов.

В начале текущего года был произведен опрос порядка 220 инвесторов, работающих на рынке недвижимости Германии. В нем участвовали банки, застройщики, институционные и частные инвесторы. 

Поскольку квартир в городах Германии не хватает, возведение нового жиля является важной темой для строительной отрасли. Тем не менее, в новых домах квартир в среднем ценовом сегменте очень мало. При проектировании домов основное внимание уделяется жилью для граждан с низкими доходами, которым проживание субсидирует государство, либо жилью в высоком ценовом сегменте. Поэтому большинство опрошенных сходятся во мнение, что в текущем году цены на недвижимость продолжат свой рост как, в так называемых А-местах, так и в В-регионах.

Девять из десяти респондентов считают Германию в целом привлекательным или очень привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Особенно высока оценка Берлина и Франкфурта: столица особенно привлекательна для инвестиций в жилье, Франкфурт - для офисного сегмента.

Согласно оценке 86 процентов респондентов влияние нового правительства на рынки недвижимости Германии, вероятно, будет довольно низким. Список требований к новому правительству уже сформирован. В нем обозначены вопросы содействия строительства нового жилья, особенно в доступном сегменте, но ничего нет о регулировании и сдерживании цен как на саму недвижимость, так и на её аренду.

87 процентов респондентов считают демографические изменения наиболее важной тенденцией в течение следующих пяти-десяти лет. По прогнозам наибольшим спросом будут пользоваться квартиры с небольшой площадью, а приток мигрантов из других стран (речь идет не только о беженцах) будет двигать цены на недвижимость вверх.

Участников также спрашивали о процентных ставках. 93% из них ожидают, что эра низких процентных ставок продолжится в этом году без каких-либо внезапных изменений. Но страхи перед их ростом растут: в прошлом году только 12 процентов ожидали роста процентных ставок, в этом году это 40 процентов.

 

 

Сегодня сегмент жилой недвижимости, который в этом году снова имеет сильную инвестиционную привлекательность, страдает от высоких цен и скудностью предложений. Эксперты уверены, что по мере сокращения доходности в других инвестиционных инструментах (вклады, акции, облигации) проблемы покупки недвижимости могут быть еще большими. Компания “Stimul Consulting” настоятельно рекомендует не откладывать решение о покупке немецкой недвижимости в “долгий ящик” и успеть купить объекты еще по сегодняшним ценам.

 

 

(по материалам издания SPIEGEL ONLINE)

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.