Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Россияне-отельеры за границей

 

Россияне-отельеры за границей

4

Сегодня россияне - полноправные жители многих зарубежных стран. Некоторые уже владеют зарубежной недвижимостью и получили виды на жительство, другие пока еще подбирают подходящие варианты.

Кроме жилья россиян интересует и покупка бизнеса. Чаще всего речь идет о мини-отелях или номерах в апарт-отелях.

 

Как правило, частные клиенты покупают небольшой отель с апартаментами для личного проживания стоимостью до 3-4 млн евро, расположенный на популярных туристических курортах. Иногда приобретается несколько номеров, а то и целый этаж в апарт-отеле (гостинице, где номера – это апартаменты). В апарт-отелях номера обычно оснащены оборудованными кухнями, где постояльцы могут себе сами готовить, в этом случае ресторан необязателен.

Отельный бизнес россияне приобретают в разных странах. Поскольку покупка мини-отеля и покупка номеров в апарт-отеле – разные по целям, подходам и бюджетам задачи, рейтинги предпочтений россиян существенно различаются. Так, в рейтинге популярности с позиции приобретения россиянами мини-отелей первые три места разделили Германия, Чехия и Болгария. Дальше идут Австрия, Франция и Черногория. А в номинации "мини-отели" в тройку лидеров попали Англия, Франция и Австрия. Следом за ними идут Швейцария, США, Турция и Египет.

 

Покупателей стимулирует и то, что существенных ограничений на покупку мини-отелей они не встретят практически нигде в мире: все страны приветствуют инвестиции в коммерческую недвижимость и действующий бизнес.

Так, мини-отель на 20 номеров в Баден-Бадене, дающий 8% годового дохода, обойдется покупателю 600 тыс. евро, а отель на 50 номеров в центре Берлина – 2,2 млн евро. Во Франции мини-отели можно купить за 1,5 – 2 млн евро в районе Ниццы, а если говорить о пятизвездочных отелях, то их примерная стоимость рассчитывается из расчета один номер - 1 млн евро, поэтому сколько номеров, столько миллионов объект и стоит.

 

В кризис интерес к покупке гостиничной недвижимости во всем мире сократился. Но даже в сложное время стоимость мини-отелей, которые успешны и прибыльны, не уменьшилась. Ведь логика хозяев успешных отелей проста – "они владеют прибыльным бизнесом, и у них нет цели – избавиться от них "любой ценой", а только в случае если "предложат хорошую цену".

Другая ситуация - с отелями, которые в период кризиса понесли убытки. Такие отели в период кризиса могли продаваться с существенным дисконтом – до 50% от докризисной стоимости. Но покупатель убыточного отеля должен четко представлять, как в короткие сроки восстановить его прибыльность. 

 

источник: realty.mail.ru