Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Риск сильной коррекции в сторону повышения на рынке недвижимости Германии продолжает расти

 

Риск сильной коррекции в сторону повышения на рынке недвижимости Германии продолжает расти

09042018

Цены на жилье снова выросли в прошлом году на шесть процентов, а в крупных городах этот показатель оказался еще выше

 

 

Сегодня у риелторов, нотариусов, ипотечных банков дела идут в гору. Фактически сделок с недвижимостью могло бы быть еще больше, если бы не отсутствие достаточного количества предложений на рынке. Но даже и в нынешней ситуации работы хватает и доходы растут, поскольку с более высокими закупочными ценами и суммами кредитов увеличиваются сборы и процентная маржа. Поэтому эти поставщики услуг, как и вся индустрия недвижимости, будут рады услышать, что цены будут только подниматься. Это подтверждают данные, недавно опубликованные Ассоциацией немецких банков, о ценовой тенденции на рынке жилья Германии.

 

После более слабых первых двух первых кварталов по сравнению с 2016 годом цены снова поднялись в третьем и четвертом кварталах прошедшего года. Итогом стало увеличение цен в 2017 году на многоквартирные дома и апартаменты в среднем на 5,8 процентов по сравнению с ценами предыдущего года. 

В то время, как рост цен на кондоминиумы даже немного ускорился до 6,8 процента, по сравнению с 6,5 процента в 2016 году, односемейные дома выросли всего на пять половиной процента, что на 0,3 процента меньше, чем в 2016г. 

 

Особенно сильно цены растут в больших городах 

Прочная экономическая ситуация с рекордными показателями занятости и низкими процентными ставками приводит к тому, что во многих частях Германии повышаются цены на недвижимость. И чем крупнее город, тем рост цен в нем сильнее. Согласно данным Ассоциации немецких банков цены в семи крупнейших немецких городах Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кельне, Мюнхене и Штутгарте растут примерно в два раза быстрее, чем на остальном рынке. Например, жилая недвижимость в «Топ-7» в прошлом году выросла в среднем на 11,5 процента, а в 2016 году рост составил менее 10 процентов.

Причинами гораздо более высокого роста цен являются сильные темпы прироста населения мегаполисов, отсутствие земельных участков для нового строительства и более широкий круг покупателей. Более того, в дополнение к местным покупателям эти города находятся в начале списка интересов и у иностранных инвесторов.

 

Но почему рост цен для домов и квартир снова ускорился? В конце концов, цены во многих городах и так довольно высоки. В семи крупнейших городах недвижимость выросла в цене в среднем на 70 процентов с 2010 года, тогда как на общем рынке в этот период цены выросли примерно только наполовину. Резонно можно было бы ожидать, что высокие цены будут все больше удерживать покупателей из-за недостаточности собственных средств. Более того, процентные ставки не только не падают, по сравнению с 2016 годом, но даже увеличились на несколько базисных пунктов. Но именно ожидание повышения процентных ставок подстегивает покупателя совершать покупку "здесь и сейчас". Так как при новых, более высоких ставках приобретение недвижимости для некоторых станет невозможным. 

На дальнейшее повышение цен на жилье в Германии оказывают новые строительные нормы его возведения, увеличивая себестоимость объекта. Одновременно с этим отчеты правительственных и независимых экспертов указывают на острый дефицит социального жилья, в связи с большим притоком в Германию мигрантов. Поэтому сегодня эксперты сходятся во мнении, что рост цен на немецкую недвижимость может продолжиться вплоть до 2030 года.

 

Специалисты компании "Stimul Consulting" считают, что в нынешней ситуации для долгосрочных инвестиций можно приобретать объекты не только в крупных городах, но и в так называемых городах В-категории. Поскольку в них недвижимость всё еще недооценена. И если рост цен в крупных городах через несколько лет может замедлиться, то стоимость жилья в небольших городах будет расти, пытаясь догнать своих "старших соседей". В итоге доход от вложения в недвижимость в небольших городах окажется большим.
Наша компания поможет Вам как с подбором недвижимости и оформлением её в собственность, так и в дальнейшем окажет помощь в управлении Вашим объектом.

 

(по материалам издания FOCUS Online)

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.