Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Профессиональные инвесторы сосредоточились на немецких торговых площадях.

 

Профессиональные инвесторы сосредоточились на немецких торговых площадях.

26072015

Объем сделок с коммерческой недвижимостью за первое полугодие вырос примерно в два раза, в том числе благодаря иностранным инвесторам. Особенно востребован ритейл-сектор. Есть три причины.

 

Великолепное здание из стекла и натурального камня, в нем находятся 140 магазинов, привлекающих каждую неделю более 100 000 покупателей. Второй по величине торговый центр в столице Германии - 76 000 квадратных метров торговых площадей, был продан в этом году. Это монументальный пример новых аппетитов иностранных инвесторов в Германии, интересующихся коммерческой недвижимостью.

За покупку торгового центра в Берлине французскому инвестору Klépierre в конце марта пришлось заплатить около 350 млн евро. Для достижения этой цели парижский инвестор боролся со своим конкурентом, голландской компанией Corio. Для окончательного закрепления на немецком рынке ритейла французы приобрели торговые галереи в Дрездене, Дуйсбурге и в Хильдесхайме, потратив дополнительно еще 750 млн евро.

Немецкая торговая недвижимость оказалась крайне востребована инвесторами во 2 квартале текущего года. В общей сложности они инвестировали в этом сегменте с апреля по июнь почти 6,1 млрд евро, в результате чего объем продаж первого полугодия вырос почти в два раза по сравнению с прошлым годом, до более чем 9,5 млрд евро.

В ближайшие месяцы, вероятно, еще миллиарды евро будут направлены на приобретение торговых помещений. "Рынок инвестиций для торговых объектов растет с устойчивым импульсом," говорит Ян Дирк Попп Инга представитель консалтинговой компании CBRE. "К концу года общий объем сделок может достичь двенадцати миллиардов евро." Компания Savills ожидает годовой оборот даже в 15 млрд евро.

Иностранные инвесторы являются крупнейшими игроками в сделках с коммерческой недвижимостью. Они вложили в коммерческую недвижимость Германии в первом квартале на два миллиарда евро больше, чем за тот же период прошлого года.

Особенно активно проявляют себя в Германии риэлторские компании и фонды из Великобритании и Соединенных Штатов. Они пользуются слабым евро, инвестируя в торговые центры и розничные магазины сильнейшей экономики в зоне евро. Инвесторы считают, что в перспективе евро снова подорожает по отношению к фунту и доллару, и они могут получить денежную выгоды от последующей продаже.

Ряд инвесторов предпочитают торговым центрам магазины розничной торговли. Как правило под одной крышей здания находится магазин-дискаунтер, аптека, пекарня, бытовые услуги. Например, британская компания приобрела портфель, состоящий из 56 подобных супермаркетов, за 157 млн евро. На были несколько причин.
Во-первых, подобными розничными магазинами проще управлять, чем крупными торговыми центрами.
Во-вторых, подобные магазины не подвергаются в той же степени конкуренции со стороны электронной коммерции. В то время как всё больше потребителей предпочитают заказывать одежду, мебель и электрические товары в онлайн магазинах, продукты питания и предметы личной гигиены они по-прежнему приобретают непосредственно в магазинах.
Но есть и третья, возможно, самая главная причина. Ритейл может генерировать значительно бОльшую прибыль, по сравнению с другой коммерческой недвижимостью. Если расположить различные типы коммерческой недвижимости в порядке их доходности, то низшую ступень будут занимать офисные помещения. А пальму лидерства безусловно получит ритейл-сектор.

LA6

 


 


Повышенный интерес к магазинам розничной торговли постоянно подталкивает цены на них вверх. При этом арендные платежи остаются на прежнем уровне. На сегодняшний день всё еще можно получать прибыль от вложенных средств в торговые площади до 15% годовых. 


Однако, если динамика роста цен продолжиться теме же темпами, то доход, с учетом новых высоких затрат на покупку и оформление объектов, может снизиться. 

Специалисты компании “Stimul Consulting” рекомендуют инвесторам не откладывать решение о вложении средств в недвижимость Германии.

Учитывая низкую доходность по государственным облигациям и высокие колебания цен на акции, профессиональные инвесторы будут по-прежнему сосредоточены на недвижимости, потому что она постоянно приносит доход от аренды, одновременно увеличиваясь в стоимости.


Handelsimmobilien2015
По материалам статьи на сайте www.welt.de