Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Покупка недвижимости. Памятники архитектуры

 

Покупка недвижимости. Памятники архитектуры

070714f

Безопасные инвестиции с высокой отдачей

 

 

Одной из основных потребностей человека всегда было наличие крыши над головой. Поэтому долгосрочные инвестиции в недвижимость имеют более высокую «длинную» доходность, чем акции, причем безопасность таких инвестиций гораздо выше. Несмотря на демографическую ситуацию в Германии, которая предсказывает уменьшение рождаемости, спрос на недвижимость будет расти. Это связано, во-первых, с ростом иммиграции, а во-вторых, сами немцы все чаще стараются жить более обособленно. Невозможно встретить под одной крышей полную семью – от бабушки с дедушкой до внуков. Всё это обеспечивает гарантию того, что недвижимость всё также будет приносить прибыль в будущем.

Германия известна своим трепетным отношением к старинным постройкам, а туристы с упоением разглядывают и маленькие домики в стиле фахверк с соломенной крышей, и огромные каменные замки. При этом выражение «чудом сохранившиеся» здесь неуместно. В сохранение культурного наследия вкладываются колоссальные средства. Государство выстроило законы таким образом, что частным инвесторам экономически очень выгодно инвестировать свои средства в покупку, ремонт и восстановление зданий - памятников архитектуры.

В отличие от жилья в новых или уже существующих домах, квартиры в доме, который является памятником архитектуры, всегда имеют свою изюминку и гарантированную уникальность. По естественным причинам предложение таких объектов ограничено и не может полностью удовлетворить спрос. Но в настоящее время цены на памятники архитектуры в сравнении с современным жильем с точки зрения инвестиционной привлекательности выглядят очень выгодно.

При этом никаких различий в покупке обычной недвижимости и оформлением в собственность памятника архитектуры нет. А вот выгода от их приобретения могут быть значительной. Например, расходы по восстановлению и ремонту памятника архитектуры можно списать из налоговых отчислений. 070714in

Например, в том случае, когда собственник будет сам пользоваться недвижимостью, возможно списание до 90% расходов равными долями в течении 10 лет. Если же объект используется в качестве инвестиции, то затраты можно вернуть даже в полном объеме, но с одной оговоркой -  в течении 12 лет. Для сравнения – списать расходы, связанные с приобретением обычной недвижимости, по закону можно в течении 50 лет.

Что же касается расходов, потраченные на ремонт памятника, то их можно списать с налогов в рекордные три года!

Начиная с 2009 года в отношении памятников архитектуры не применятся так называемый спекулятивный налог, который уплачивают владельцы недвижимости в случае её продажи менее чем через 10 лет с момента приобретения.

Дополнительно владелец недвижимости, которая попадает под определение «памятник архитектуры», вправе рассчитывать на как на льготные или даже беспроцентные кредиты банков, так и на субсидии от местных муниципалитетов.

 

 

Сегодня восстановление памятников архитекторы — это целая сфера бизнеса в Германии. Десятки сайтов предлагают прибрести замки, старинные виллы, усадьбы и даже заброшенные церкви. Сотни компаний специализируются на ремонте подобных объектов. Специалисты компании “Stimul Consulting” помогут Вам с выбором объекта, с ремонтом и эксплуатацией недвижимости. Всё из одних рук!