Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Покупатели недвижимости в Германии переключаются на пригороды

 

Покупатели недвижимости в Германии переключаются на пригороды

han-23-06

Растущий спрос на вторичном рынке жилья гонит цены на недвижимость Германии вверх.

 

 

Бум на рынке недвижимости Германии продолжается. Цены на жилье в 125 крупнейших городах страны выросли за прошлый год по официальным данным в среднем на 5,25 процента. Это некоторое замедление темпов роста по сравнению с 2011 годом, когда квартиры и индивидуальные дома подорожали на 5,5 процента, однако география и структура спроса существенно расширились. 

Реалии однако таковы, что цены в крупных городах с недооценённой недвижимостью выросли значительно быстрее и больше, чем в среднем по стране. 

Так например, квадратный метр в Берлине еще год-два назад стоил не более 600-700 евро, сегодня же даже в домах и квартирах, требующих капитального ремонта не найдешь цены ниже 1.000 евро за кв.м., что говорит о росте в 30-40% за этот короткий период. 

Квартиры и дома в Ганновере еще в прошлом году можно было легко приобрести по цене не выше 500-600 евро за кв.м. Сегодня же они стоят в 1,5-1,7 раза дороже.

Покупатели недвижимости в Германии активно переключаются на пригороды мегаполисов, которые имеют все преимущества городской жизни, при этом дают их жильцам состояние уюта и покоя в наше активное время, насыщенное постоянным стрессом.

"Повышенная ценовая динамика перекинулась с городов на пригороды, с рынка новостроек на вторичный рынок жилья ", - говорится в аналитическом обзоре Немецкого федерального банка (Бундесбанка), посвященном тенденциям 2012 года на рынке недвижимости Германии.

Из обзора следует, что в прошлом году заметно ускорились темпы роста цен на подержанные квартиры и таунхаусы. Хотя наиболее быстро по-прежнему дорожали любые квартиры в городах с населением более 500 тысяч человек. Они выросли в цене на 7 процентов (в 2011 году данный показатель составил даже 10 процентов).

Собственно, именно тот взлет цен, который произошел в последние 3-4 года в крупнейших городах Германии, и привел к тому, что теперь ограниченные в средствах покупатели недвижимости все чаще переключаются на пригороды, небольшие населенные пункты и даже сельские районы. Так, в городах с населением менее 250 тысяч человек цены пока растут "существенно медленнее", подчеркивается в отчете. Что как раз несет в себе потенциал для инвесторов. В этих городах все еще можно приобрести доходную недвижимость не только с перспективой получения прямых доходов от аренды, но и косвенных доходов по причине увеличения стоимости недвижимости.


Комментарий специалистов Stimul Consulting:

Учитывая по прежнему сильную недооцененность недвижимости в Берлине и Ганновере по сравнению с другими европейскими мегаполисами, специалисты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в этих городах минимум в 50% в ближайшие двагода и удвоение цен в ближайшие 5-7 лет..
 

 

(*по материалам публикации :http://www.dw.de ).