Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Плохая новость для покупателей и арендаторов: безумие цен продолжается

 

Плохая новость для покупателей и арендаторов: безумие цен продолжается

19112018

Инвесторы, строители и политики обсуждают развитие цен на квартиры и дома на выставке недвижимости в Мюнхене

 

 

В Мюнхене завершилась очередная одна из крупнейших в мире выставок недвижимости Expo Real 2018. Основными темами для обсуждения стали постоянно растущие цены на недвижимость и арендные ставки, нехватка свободных земель для застройки и перенаселенность крупных городов.
Никто из участников не считает, что цены в ближайшее время могут начать снижаться.

 

19112018-1По прогнозам специалистов, рост сделок с немецкой недвижимостью в период с 2016 по 2017 год должен был составить как минимум 14 процентов. Однако этого не произошло. Боле того, количество объектов, сменивших собственников в 2017 году, снизилось на 1,6 процента. "Виновником" падения показателей стало отсутствие достаточного количества предложный.

Скорее всего, в ближайшие годы ситуация может только ухудшиться, поскольку строители не могу похвастаться ни количеством возводимых объектов, ни ценами на них. Например, цены на строительные работы, такие как заливка фундамента и укладка плитки, ежегодно увеличиваются на 10-15 процентов. Боле того, заказ на бетон нужно сделать за год вперед и сообщить поставщику точную дату приемки. Причина банальна: практически нет водителей грузовиков.

Ответственность за чрезвычайную ситуацию несут политики. Например, так называемый "ценовой тормоз" (закон, направленный на сдерживание стоимости аренды) не только не смягчил проблему, но и удержал многих девелоперов от инвестиций в новые проекты. Вдобавок, в последние годы государственный сектор практически полностью отказался от жилищного строительства. Например, муниципалитет Дрездена продал абсолютно весь принадлежащий ему жилищный фонд. В Баварии за последние пять лет более 32.000 муниципальных квартир также перешли в частные руки. Власти считают, что у них может не хватить денег на их содержание.

Вряд ли кто-то ожидает падения цен в ближайшие годы. Вообще, в Германии никогда не наблюдалось значительных скачков цен. В основном цены изменялись плавно и как правило в сторону увеличения. Даже повышение процентных ставок на ипотеку вряд ли приведет к падению цен. Увеличение стоимости кредита на два-три пункта будет покрыто значительным ростом цен на само строительство и ажиотажным спросом на немецкую недвижимость со стороны иностранных инвесторов. 

19112018-219112018-319112018-4

 

 

 

 

(по материалам WirtschaftsWoche Magazin )