Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Неожиданный тренд на рынке арендуемого жилья в Германии

 

Неожиданный тренд на рынке арендуемого жилья в Германии

05102015

Немецкие власти иногда ставят вопрос даже о принудительной аренде пустующих объектов для размещения все прибывающих беженцев

 

В Гамбурге, куда в настоящее время каждый день прибывают по 400-500 беженцев, для их первичного размещения разрешено на правах принудительной аренды временно занимать пустующие склады, торговые площади и другую коммерческую недвижимость. Соответствующий закон парламент города, имеющего статус федеральной земли, принял 1 октября. В условиях непрекращающегося притока людей и надвигающейся зимы к аналогичным законодательным мерам готовы прибегнуть и в некоторых других частях страны, например, в соседнем Бремене.

Срок действия принятого закона ограничен мартом 2017 года. Он не распространяется на частные квартиры, а касается лишь пустующей коммерческой недвижимости. При этом городские власти подчеркивают, что речь идет лишь о крупных помещениях, позволяющих одновременно разместить большое количество людей. Принудительно селить беженцев закон разрешает только в том случае, если до этого с владельцем объекта не удалось договориться. Собственникам будет выплачиваться арендная плата по средним рыночным ценам в данном населенном пункте. Таким образом, речь о конфискации имущества не идет.

В отличие от Гамбурга и Бремена, такие федеральные земли, как Бавария, Гессен, Саксония, Саксония-Ангальт, не намерены принимать законов о принудительной аренде недвижимости. Обострять отношение между государством и собственниками жилья не хочет ни одна сторона. Общегерманское объединение домовладельцев Haus und Grund находится в постоянном контакте с муниципалитетами, обсуждая и пытаясь найти пути решения сложившейся ситуации. Главной целью объединения является возможность заключать такие арендные договора, где в роли квартиросъемщиков выступали бы муниципальные власти. До выделения гигантских средств правительством на решение проблем с беженцами договориться с муниципалитетами было порой достаточно сложно. В городском бюджете банально отсутствовали деньги на подобную статью расходов. Всё стало кардинально меняться с приходом финансовой помощи от государства. Программа помощи беженцам предусматривает внушительные средства на аренду жилья для иммигрантов. Правительство предусматривает в бюджете 670 евро в месяц на одного беженца.

При муниципалитетах будут созданы специальные отделы, которые будут работать напрямую с собственниками жилья. Необходимо как можно быстрее наладить подобную работу. Потому что сегодня муниципалитеты находятся в состоянии цейтнота. Решение о предоставлении жилья порой приходится принимать в течении часа, иногда даже ночью.

Даже в небольшие поселениях-деревнях по квоте распределяются беженцы и муниципалитеты ищут пустующие помещения для аренды.

 

 

Специалисты компании “Stimul Consulting” видят отличный шанс заключить выгодные долгосрочные арендные договора, где арендатором выступит самое надежное лицо – государство. 
Необходимо отметить, что за последнее время ощутимо вырос спрос на недорогие многоквартирные дома, в том числе требующие ремонта. В сложившейся ситуации государству выгодно выделить финансовую помощь на небольшой косметический ремонт, чтобы побыстрее расселить прибывших беженцев.
Наша компания поможет Вам в приобретении доходной недвижимости, сдачи её в аренду и возьмет на себя её текущее обслуживание.