Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Немецкий рынок недвижимости 2014: бум перемещается в регионы

 

Немецкий рынок недвижимости 2014: бум перемещается в регионы

n0110

В крупнейших городах Германии рост цен на квартиры замедляется, в средних городах и на территории бывшей ГДР ускоряется.

В крупнейших городах Германии рост цен на квартиры замедляется, в средних городах и на территории бывшей ГДР ускоряется. Спрос на жилье особенно высок в университетских центрах.

Немецкий рынок недвижимости вот уже несколько лет на подъеме. Однако до сих пор ускоренными темпами цены на жилье росли главным образом в крупнейших городах и их окрестностях, прежде всего, в четырех миллионниках: Берлине, Гамбурге, Кёльне и особенно Мюнхене. Но теперь наметилась смена лидеров.

"В последние месяцы спрос на жилье переместился в менее крупные города. Ценам на жилье во многих средних городах Германии предстоит весьма динамичное развитие", - отмечает Юрген Михаэль Шик (Jürgen Michael Schick), вице-президент отраслевого союза Immobilienverband Deutschland (IVD), объединяющего специалистов различных профессий, работающих на рынке недвижимости. Поэтому IVD рекомендует инвесторам вложить средства в сравнительно небольшие населенные пункты, которые отличаются стабильной
экономикой, хорошей инфраструктурой и положительной демографической динамикой.

Набережная дрезденаТакие города имеются в разных регионах Германии, в том числе и на востоке страны, на территории бывшей ГДР, где долго наблюдался экономический спад, высокая безработица и отток населения. Это, в частности, Дрезден и Лейпциг (оба с полумиллионным населением).

"Наличие рабочих мест и богатая культурная жизнь обеспечат дальнейший приток жителей в эти города, так что цены на жилье, по всей видимости, здесь и дальше будут идти вверх", - говорит Карстен Шлабриц (Carsten Schlabritz), член правления одного из ведущих немецких порталов недвижимости.

Например, в восточногерманском городе Йена, население которого едва перевалило за 100 тысяч, приходится платить уже 2081 евро за квадратный метр - на 27 процентов больше, чем в 2008 году. Подобная динамика характерна практически для всех немецких университетских городов. Там, где много студентов, преподавателей,oldenburg научных центров и возникающих вокруг них инновационных фирм, неуклонно растет и численность населения, и покупательная способность, и цены на жилье.

Другим примером, подтверждающим этот тренд, является университетский город Ольденбург на северо-западе страны (примерно 160 тысяч жителей). Всего за пять лет цена квадратного метра выросла здесь на 47 процентов и достигла 2001 евро.

 

Вообще города на севере Германии, особенно на побережье Балтики, в последние годы явно входят в моду. Так, в Киле (240 тысяч жителей) квадратный метр за пять лет подорожал на 27 процентов, а в восточногерманском Ростоке (200 тысяч жителей) - на 31 процент.

bremerhafenИ в Киле, и в Ростоке есть университеты, однако в данном случае бум на рынке недвижимости объясняется не только этим обстоятельством. Оба города отличаются весьма диверсифицированной структурой экономики и, в частности, обладают достаточно крупными портами.

В Бремерхафене, в котором находится один из крупнейших портов Европы, цены на жилье экономкласса, подскочили за несколько лет с 230 до 612 евро за квадратный метр!

 

 

 

 

Специалисты компании Стимул Консалтинг всегда призывали своих клиентов обращать свое внимание к землям, входящих в бывшую ГДР. После объединения Германии был введен налог солидарности. Собранные деньги идут в специальный федеральный фонд, субсидирующий развитие восточных регионов страны. Всего с помощью налога солидарности немецкое государство ежегодно собирает чуть больше 10 млрд. евро, которые тратят в основном на крупные инфраструктурные проекты в Восточной Германии. На сегодняшний день можно с уверенностью сказать, что по многим показателям (дороги, больницы, детские учреждения) Восточная Германия качественно отличается от Западной.

Наши клиенты при выборе недвижимости, кроме всего прочего, обращают внимание на этнические аспекты, боясь оказаться в «чайна-тауне» или «арабском квартале». В восточные земли Германии миграция из южных стран, как таковая, еще и не начиналась, поэтому шансов встретить там «гостя с юга» гораздо меньше, чем на западе страны. Более того, уже нередки факты, когда коренные немцы переселяются из Западной Германии на восток, покидая «черные кварталы».

Специалисты нашей компании помогут подобрать Вам недвижимость под Ваши запросы, не позволив Вам при этом вдаваться при выборе в крайности.

По материалам статей немецкого новостного портала www.dw.de