Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Нехватка жилья стала социальной реальностью

 

Нехватка жилья стала социальной реальностью

15012018

Даже в небольших городах спрос на жилье превышает предложения, а у самих граждан из-за высокой арендной платы растет страх остаться бездомными

 

 

Последние социологические опросы показали, что около трех четвертей немцев боятся высоких расходов на жилье. Почти 80% боятся оказаться за чертой бедности из-за высокой арендной платы. И 74 процента считают, что могут потерять свои дома из-за высокой арендной платы.

Ситуация на рынке жилья становится все более проблемной. Цены на покупку и на аренду продолжают расти, арендатором и покупателям становится всё труднее найти места для проживания или объекты для инвестиций. 

 

Строительные компании просто не могут производить больше

Жилищный дефицит стал социальной реальностью и с социальным потенциалом для конфликта. Рост арендной платы больше не затрагивает только людей с низкими доходами. Даже медсестры, полицейские и преподаватели считают, что доступного жилья в настоящее время не хватает. Проблема достигла центра общества, все больше людей видят, что у них практически нет шансов на рынке жилья или же они тратят более одной трети своего дохода на аренду.

Согласно недавнему исследованию Немецкого института экономических исследований (DIW), в обозримом будущем невозможно удовлетворить спрос на арендные квартиры во всех ценовых категорий. И это несмотря на то, что в последние годы темпы жилищного строительства увеличивались в среднем на десять процентов в год. По словам экспертов DIW, таких темпов уже не будет или даже они будут снижаться. В целом, согласно прогнозу, инвестиции в строительство нового жилья в 2018 году могут увеличиться менее чем на пять процентов, а в 2019 году менее чем на один процент.

Это не означает, что жилищное строительство застопорилось. На самом деле жилья сейчас строится, больше, чем когда-либо с момента воссоединения Германии. Однако в обозримом будущем количество вводимого в эксплуатацию жилья остановится на уровне, которого все еще недостаточно для удовлетворения спроса. Особенно это касается небольших, так называемых B-городов, где уже сейчас спрос превышает предложение в два раза.

 

Спрос слишком велик даже в небольших городах

В качестве одной из причин окончания строительного бума исследователи называют малое количество выделенных под застройку земельных площадей. Кроме того, из-за трудностей по привлечению специалистов, строительная отрасль уже работает на пределе своих возможностей. Поэтому, поскольку квалифицированных рабочих недостаточно, а материалы и технологии стоят все дороже, цены на строительство будут продолжать расти более чем на три процента в год. Только массовое и быстрое развертывание большего количества строительных площадок могло бы улучшить ситуацию. В тоже время из-за нехватки строительных площадей ожидается резкий рост цен на землю.

 

Кондоминиумы почти на десять процентов дороже

Высокие цены на строительство, дефицит площадей под застройку и растущий спрос на квартиры снова подтолкнули цены к концу года. Цены на кондоминиумы в семи крупнейших городах Германии снова выросли в четвертом квартале 2017 года по сравнению с предыдущим годом на 9,5 процента. В четырнадцати, так называемых городах B, рост цен составил 7,6 процента, что по сравнению с тем же кварталом прошлого года выше на 7,2 процента. По данным статистики, цены на аренду также продолжали расти в среднем на 5% процентов. 

 

 

Рост цен на аренду и на покупку обусловлен низкими процентными ставками и отсутствием выгодных инвестиционных альтернатив. Пока покупатели не найдут ничего лучшего на рынке капитала, они продолжат поднимать цены на жилую недвижимость.

 

 

 

(по материалам издания WELT.DE)

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.