Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Недвижимость Германии - «окно в Европу»

 

Недвижимость Германии - «окно в Европу»

51

Гарантированная сохранность вложений при стабильном росте

 

 

 

Купить квартиру за 200 тысяч рублей в России можно только где-то в очень глубокой провинции, причем будет она далеко не в идеальном состоянии. При этом в Германии за такую же сумму можно подобрать вполне приличное жилье вблизи Балтийского моря. Сделка не сулит покупателю особых преференций в стране, но обеспечит въезд в Шенгенскую зону.

Германия – государство, известное своей стабильной, конкурентоустойчивой экономикой, низкой инфляцией, низкими ипотечными кредитами, строгими и работающими законами, высокой социальной защищенностью населения, бесплатным высшим образованием, а также высочайшей степенью медицинского обслуживания и квалификацией врачей.

Сегодня страна – беспрекословный лидер ЕС, определяет границы и условия Шенгенской зоны, что дает возможность ее гражданам и жителям, имеющим ВНЖ в Германии, свободно перемещаться по Европе. Как правило, государства, имеющие такие преимущества, интересуют россиян с точки зрения приобретения недвижимости, так как покупка жилья может сулить им в будущем и вид на жительство.

 

Условия получения ВНЖ в Германии упрощаются, если речь идет не только о покупке недвижимости, но и об открытии своего бизнеса, о так называемой бизнес-иммиграции. По закону Германии о пребывании (AufenthG), юридически грамотная регистрация фирмы дает право получить вид на жительство (ВНЖ). Есть возможность продлить этот срок и получить в будущем «вожделенное» ПМЖ. В таком случае учредитель, претендующий на ВНЖ, должен иметь не менее 50% акций в немецкой фирме. Если соискатель является и директором, и акционером, уставной капитал должен составлять не меньше 25 тыс. евро. Важно, что после регистрации компании деньги со счета можно использовать на нужды компании, т.е. они не должны быть заморожены.

 

Недвижимость Германии:

  • «окно» в Шенгенскую зону от 5 тысяч евро
  • гарантированная сохранность вложенного капитала при стабильном росте
  • россиянам, открывшим в стране бизнес, «светит» вид на жительство

 

 

Недвижимость и мультивиза: юридические формальности

Покупка недвижимости в Германии не делает различий в том, гражданином какого государства является покупатель. Как отмечает г-н Алекс Кюль, директор известной юридической компании Stimul Consulting, - недвижимость продается всем, кто находится в ладах с законом. Выгодно отличает Германию от многих других стран Европы также то, что земля практически всегда продается вместе с недвижимостью. Точно также возможна покупка земель сельхозназначения, лесов и прочих земельных участков без ограничений.

«В целом процесс покупки недвижимости для наших клиентов достаточно прост. При этом следует учесть, что сделка в обязательном порядке будет нотариально или судебно заверена - регистрация договора купли-продажи обязательна по закону. Мы сопровождаем наших клиентов на всех этапах сделки, юридическую чистоту которой гарантируем», - поясняет старший партнер компании Stimul Consulting Дмитрий Бирюков.

 

Рынок для российского покупателя

Россияне в последнее время буквально становятся в очередь за недорогой немецкой недвижимостью. Некоторые из явных преимуществ владения недвижимостью в Германии - это, безусловно,  снятие визовых ограничений, стабильная экономическая ситуация в стране, понятное будущее для своих детей, а также непредвзятое отношение к выходцам из бывшего СССР. Германия на глазах превращается в мульти-культурную страну, законы здесь меняются в сторону упрощения иммиграции для молодых и честолюбивых иностранных специалистов.

По статистическим данным Союза германских маклеров, в общем объеме спроса россиян на зарубежную недвижимость доля Германии уже составляет более 7% и постоянно растет. Эксперты Союза объясняют это «прозрачностью» местного рынка и отсутствием ограничивающей государственной политики по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость, в отличие от многих других стран Европы, таких как Греция, Литва и пр.

По официальным данным, за 2011 год объем инвестиций иностранных граждан в жилую и коммерческую недвижимость Германии увеличился более чем на одну треть. В данный момент среди зарубежных покупателей жилья в Германии лидируют греки и китайцы. Вслед за ними идут англичане и жители скандинавских стран.

Экономический кризис в других странах сделал покупку недвижимости в Германии еще более выгодной. Это заметно по тому, как жители Греции выводят свои капиталы из практически разрушенной кризисом страны и скупают недорогую недвижимость Германии. Тем самым они буквально «уводят из-под носа» у россиян самые «лакомые» куски. Россияне по традиции «медленно запрягают» и тем самым сокращают свои шансы на выгодные и надежные капиталовложения за границей. 

Но у россиян еще есть шанс «успеть на поезд в светлое будущее», да простят нас читатели за подобную аллегорию.

 

Покупка новостройки: на что обратить внимание

Первичный рынок в Германии довольно ограниченный, так как жилья в стране строится сравнительно мало. Но многие россияне стремятся купить как раз новое жилье. Особый интерес, по словам Алекса Кюль (Alex Kuehl), представляют виллы и апартаменты в Берлине, Мюнхене, а также на известных высококлассных курортах. Хотя с точки зрения экспертов компании Stimul Consulting, эти вложения вряд ли можно назвать выгодными, т.к. покупка подобной недвижимости сродни покупке нового автомобиля – она сразу же теряет в цене.

Еще один важный момент покупки недвижимости на первичном рынке – с застройщиком необходимо подписать акт согласования цены. Этот документ не служит каким-то обязательством перед продавцом, в нем только согласовывается цифра, которая при решении заключить сделку будет фигурировать в договоре купли-продажи.

 

Выгодные предложения рынка

По мнению специалистов компании Stimul Consulting, особенно выгодными являются сделки с недвижимостью, находящейся в залоге у банков и выставляемой на принудительную продажу. Эта недвижимость предлагается, как правило, по цене значительно ниже рыночной.

Учитывая сегодняшнюю финансовую неграмотность среднего жителя Германии, его нежелание рисковать, а также отсутствие необходимых собственных средств для получения ипотечного кредита, подобные объекты становятся легкой добычей иностранных инвесторов.

Законы Германии, с одной стороны, не стимулируют жителя и гражданина Германии на подобные покупки. С другой стороны - создают уникальную ситуацию, в которой инвестор из-за границы имеет возможность приобрести недвижимость в Германии по цене от 100 евро за кв.м. В дальнейшем эту недвижимость можно выгодно сдавать в аренду тому же немецкому жителю и получать аренду непосредственно от государства! 

Однако, по прогнозам Союза германских маклеров, такая ситуация вряд ли продлится долго, т.к. рынок, как известно, не терпит пустоты и грамотные инвесторы быстро заполняют переспективную нишу.

 

Квартиры от 3 тысяч евро

Предложения на вторичном рынке отличаются как по качеству, так и по цене. Например, двухэтажный коттедж общей площадью 104 кв.м в районе Мюнхена выставлен на продажу по цене 1,2 млн. евро. Отличный дом в километре от Балтийского моря в Стралзунде с полной отделкой общей площадью 462 кв.м на участке 20 соток стоит всего лишь 150 тыс. евро. А трехэтажный многоквартирный жилой дом в пригороде Магдебурга (центр Германии) общей площадью 840 кв.м на участке 2.125 кв.м. и приносящий ежегодный доход более 30 тыс. евро банк готов продать за 160 тыс. евро.

Очень заманчивы по цене и предложения квартир. Например, в портовом Бремерхафене вполне приличная трехкомнатная квартира общей площадью 67 кв.м в 1,5 км от моря и в 500 м от центра города предлагается банком всего за 7 тыс. евро. А двухкомнатную в долгосрочной аренде за 338 евро в месяц в том же Бремерхафене, клиент компании Stimul Consulting приобрел в январе 2012 года за 4.500 евро!

В центре столичного Ганновера однокомнатную квартиру в кирпичном доме общей площадью 29 кв.м пока можно купить за 15 тыс. евро, а двухкомнатная общей площадью 46 кв.м предлагается за 25 тыс. евро.

По словам старшего парнера Stimul Consulting Дмитрия Бирюкова, основанных на анализе данных журнала „Manager Magazin" за 2011 год, средняя цена жилья в Германии выросла примерно на 14%. А по сравнению с пиковыми показателями докризисных цен 2007 года стоимость жилья в стране сейчас выше почти на 40%.

 

Для долгосрочных и надежных инвестиций

Благодаря все еще очень привлекательным ценам на недвижимость в Германии, эксперты настоятельно рекомендуют воспринимать инвестиции в недвижимость Германии как особо выгодные и надежные. Партнер компании Stimul Consulting объясняет это тем, что перепродать недвижимость в случае необходимости будет несложно, цены устойчиво растут, зарубежных покупателей много. К тому же местное население также начинает понимать выгоду от капиталовложений в недвижимость по сравнению с хранением их в сберегательной кассе.