Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Недвижимость – это не только дома и квартиры.

 

Недвижимость – это не только дома и квартиры.

18012016

Рост цен на земли сельскохозяйственного назначения обгоняет рост цен на жилую недвижимость.

 

Цены на сельскохозяйственные земли в Германии резко выросли в последние годы. По официальным оценкам, начиная с 2009 года, цены каждый год увеличивались на 12 процентов. Таким образом, рост цен на землю значительно превысил рост цен на жильё. На неё цены росли в среднем на 3,3 процента. Даже в крупных городах, где нехватка жилья ощущается наиболее очевидно, рост цен на жилье составил только 10 процентов в год.

Интересно, что в докладе комиссии указывается, что количество сделок с сельскохозяйственными и лесными угодьями упало с 167.000 до 124.600, а площадь земель, участвующая в сделках, снизилась с 283.000 до 233.000 гектаров.  Но в тоже время  денежный оборот совершенных сделок вырос с 3,4 почти до 4 млрд евро. Эти цифры наглядно показывают, что земля значительно выросла в цене.

По-прежнему имеется серьезное различие цен на землю между Западной, Северной и Восточной Германией. Например, стоимость квадратного метра земли сельскохозяйственного назначения на востоке в 2014 году была в районе одного евро. В тоже время в Северной Германии цена составляла 2.50 евро, а на Западе 3,30 евро. Тем не менее, с 2009 года сильный рост цен показали все три региона.

Четких объяснений росту цен комиссии не дали. Их отчеты основываются лишь на данных предоставленных им нотариусами, регистрирующими сделки, и не включают более глубокий анализ. Поэтому из доклада неясно, почему рост цен на землю продолжал расти, несмотря на снижение доходов фермеров из-за упавших цен на сельскохозяйственную продукцию.

На самом деле стремительный рост цен на землю достаточно легко объясним.  Значительная часть сельскохозяйственных угодий сегодня переводится под строительство. Особенно эта тенденция сильно себя проявляет рядом с городами, где постоянно ощущается нехватка жилья.

На фоне падения цен на нефть и снижения государственных субсидий на поддержку развития возобновляемых источников энергии хозяевам земельных участков становится неинтересно устанавливать на своей земле ветряные генераторы электроэнергии. Напротив, дешевые кредиты вызвали в Германии настоящий строительный бум. Строятся не только жилье, но и сопутствующая ему инфраструктура – магазины, школы, больницы и т.д. Как следствие, владельцы земли переориентируют свой бизнес из сельскохозяйственного в строительный или продают свою землю по выгодной цене.

В тоже время нельзя говорить о закате сельского хозяйства в Германии. Не смотря на снижение цен на конечную продукцию, фермеры продолжают развивать свои хозяйства, компенсируя падение цен увеличением общего объема продаваемой продукции. Для этого им приходится осваивать новые земельные площади.

Нестабильность биржевых показателей и низкая доходность по государственным облигациям заставляет инвесторов искать новые инструменты. Не обходят они вниманием и земельные участки в Германии.
Компания “Stimul Consulting“ поможет Вам в приобретении любой недвижимости в Германии, включая  земельные участки, учитывая Ваши предпочтения и возможности.

 

по материалам немецкого издания Frankfurter Allgemeine Zeitung