Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Небольшие торговые центры могут оказаться золотым дном

 

Небольшие торговые центры могут оказаться золотым дном

mediamarkt

Суммарное вложение инвесторов в торговые центры Германии в 2013 году составило около 8,6 млрд. евро

 

Немцы все больше и больше предпочитают вкладывать свои деньги в покупку такой недвижимости как небольшие торговые центры. Эти магазины удовлетворяют практически все повседневные запросы проживающих в округе покупателей и в них, как правило, самые дешевые цены на товары повседневного спроса. Грамотные инвесторы борются за этот рынок.

Каждый вечер на стоянке ритейл-центра в Мюнхене можно увидеть одну и ту же картину – большая толпа клиентов, которые толкаются своим тележками. Началось это с того, как в 2009 году этот центр открыл новый владелец. Khan-Group из Бергиш-Гладбах приобрела этот объект вместе с 8.000 квадратных метров земли за 35 млн. евро. С якорными арендаторами такими как Rewe, Aldi, с известной сетью Mueller договора в среднем заключены на десять лет.

Также весной 2013 года Khan-Group приобрела за 20 млн. евро еще один торговый центр в Бреттене с основными арендаторами Rewe и аптечной сетью. В ближайшее время планируется инвестировать еще более 150 миллионов евро. В качестве инвесторов привлекаются, например, пенсионные фонды.

Суммарное вложение инвесторов, в том числе и из-за рубежа, в торговые центры Германии в 2013 году составило около 8,6 млрд. евро. Это порядка 28 процентов от общего числа инвестиций в коммерческую недвижимость Германии в целом.

Дискаунтеры, с их полном списком товаров, булочные-кафе, аптеки, рембыт, в-общем всё, что необходимо для повседневных нужд в одном месте – так выглядит сегодня стандартный немецкий небольшой торговый центр. Именно такая недвижимость в настоящее время и пользуются популярностью у инвесторов. Благодаря своим широкому ассортименту продукции и услуг такие ритейл-парки имеют притягательную функцию для клиентов. Это гарантирует наличие заключенных долговременных договоров аренды на 10, 15, а иногда даже 20-летний срок. Кроме того, большинство муниципалитетов регулируют открытие мини торговых центров. Т.е. если, где уже открыт магазин, то на близлежащем расстоянии конкурент не появится. Таким образом вложение в небольшие торговые центры является бизнесом с привлекательным доходом и низким риском. Эксперты ожидают, что в этом году инвестиции в ритейл-парки значительно вырастут.

При этом доля инвесторов из-за рубежа станет еще больше.

4332-2105106-499

4722-750

5028-620

Специалисты компании Stimul Consulting по поручению клиентов проведут полную экпертизу объекта перед покупкой. Это касается как технического состояния помещения, так и экономической составляющей. Мы не только поможем юридически правильно провести саму сделку и  переоформить договора аренды на нового собственника, но и можем взять на себя дальнейшее управление объектом в строгом соответствии с немецким законом и в интересах клиента.

 

3147-1260         3300-1350         3721-4625