Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Не наступайте на грабли!

 

Не наступайте на грабли!

9

Поиск недвижимости в Германии: чего НЕ следует делать

 

 

 

 

Недвижимость Германии привлекает невысокими ценами и хорошим потенциалом для инвесторов, но необходимо учитывать специфику и традиции этого рынка.

В Германии очень развита сфера маклерских услуг - через маклеров продается около 95% недвижимости. Как правило, профессиональные маклерские агентства обладают необходимым опытом и уровнем для быстрого и документально чистого проведения сделки.

 

Начиная поиск недвижимости в Германии, многие клиенты не знают, с чего начать и к кому обратиться, не представляют специфику оформления и законодательной базы, поэтому снова и снова наступают на уже известные грабли.

 

Грабли №1 -

попытка поиска недвижимости от частного владельца с целью сэкономить комиссионные маклеру.

Такие попытки часто заканчиваются безрезультатно или неудачно, поскольку от частных лиц продаются либо неинтересные объекты или объекты по завышенной цене (за счет того, что по объекту отсутствуют комиссионные), либо же сам владелец не может предоставить полную информацию о продаваемой им недвижимости, не говоря уже о способности грамотно проконсультировать покупателя о юридических тонкостях оформления сделки.

 

Грабли №2 -

обращение к частному посреднику.

В последнее время таковых в Германии появилось немало, особенно среди русскоязычного населения. Как правило, они заинтересованы в быстром заработке и таком же быстром освобождении от хлопот и ответственности. Очень часто у таких посредников нет ни офиса, ни зарегистрированной фирмы, ни лицензии. Если же во время оформления документов появляются проблемы, то помощи от посредника ждать придется долго.

Поэтому, прежде чем доверять оформление сделки тому или иному посреднику, проверьте, зарегистрирована ли данная фирма и имеется ли у нее разрешение на ведение маклерской деятельности в соответствии с  §34c GewO.

 

Грабли №3 -

обращение к местной российской фирме, занимающейся продажей зарубежной недвижимости.

Зачастую сотрудники подобных фирм не владеют актуальной информацией о немецкой недвижимости и не имеют возможности оформлять сделки купли-продажи, не находясь на территории Германии.

Исключение в данном случае можно сделать для официальных представителей немецких фирм, которые "перенимают" первичную работу с клиентами.

 

Грабли №4 -

обращение к немецким маклерам, найденным через немецкие порталы недвижимости.

Такие попытки также в большинстве случаев не достигают цели, поскольку иностранные покупатели сталкиваются не только с языковыми проблемами, но и с недоверием немцев к выходцам из бывшего Союза. Даже если потенциальному русскоязычному покупателю удается наладить общение с немецким маклером (самостоятельно или через переводчика), то в услуги данного маклера входит только предоставление данных по объекту недвижимости и сведение покупателя с продавцом и нотариусом. На подписании договора купли-продажи (на немецком языке) услуги немецкого маклера заканчиваются.

 

Хорошему маклерскому агентству, как правило, выгодно быстрое и чистое проведение сделки с соблюдением всех требований закона. Так как немецкое законодательство не отличается ни простотой, ни прозрачностью, то работа с хорошим агентством сэкономит Вам и время, и нервы, и деньги.