Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Коммерческая недвижимость Германии

 

Коммерческая недвижимость Германии

aldi

Инвесторы сделали свой выбор

 

Объем сделок на немецком рынке недвижимости увеличился в этом году на 28 процентов до 19,1 миллиарда евро. Местные офисные и торговые центры считаются международными специалистами как безопасные инвестиции во время кризиса. Об этом было заявлено вчера на открытии международной ярмарки недвижимости Expo Real в Мюнхене, где собрались вместе более 1700 инвесторов, консультантов и финансистов со всего мира

Новые исследования показывают, что за первые три квартала этого года в Германии уже осуществлено сделок с коммерческой недвижимостью на общую сумму в 19,1 млрд. евро. "По сравнению с 14,9 млрд. евро за аналогичный период прошлого года, объем сделок увеличился на 28 процентов", говорит Тимо Tschammler, эксперт по инвестициям в недвижимость консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).

"Эти инвестиции могли бы быть еще выше, если бы подобных объектов было больше", говорит Фабиан Клейн, глава инвестиционного подразделения международной консалтинговой компании CBRE.

Фонды, инвестиционные компании, страховые компании и пенсионные фонды находятся в постоянном поиске коммерческой недвижимости. Наивысший кредитный рейтинг имеют офисные здания и торговые объекты в престижных местах, которые сданы в долгосрочную аренду. "В этом сегменте, однако, спрос превышает предложение на сегодняшний день", говорит господин Клейн.

Высокий спрос на коммерческую недвижимость обусловлен слабой экономикой в странах Южной Европы в условиях кризиса. Хотя ВВП в целом вырос в Еврозоне во втором квартале этого года впервые с лета 2011 года на 0,3 процента.

Это рост был в основном за счет небольшого увеличения экономического развития в Германии и Франции. Однако в Греции валовой внутренний продукт сократился на 4,6 процента. В свою очередь в Италии и Испании начиная с апреля и до конца июня экономические показатели изменились незначительно. "Германия остается циклической движущей силой в зоне евро", говорит Маттиас Пинк (Matthias Pink) , руководитель отдела исследований Германии консалтинговой компании Savills.

БОльшим спросом, чем в предыдущие годы, у профессиональных инвесторов из-за рубежа стали немецкие торговые объекты. Их доля в общем объеме сделок увеличилось по сравнению с предыдущим годом до 30 процентов. Наиболее востребованы магазины, находящиеся на торговых улиц в лучших местах города. «Арендная плата в прошлом году в этом сегменте увеличилась в среднем на 3,25 процента ", говорит Юрген Майкл Шик, вице-президент Ассоциации риэлторов недвижимости Германии (IVD). Самая высокая арендная плата на сегодняшний день в Мюнхене, за квадратный метр в год - 320 евро. На втором месте Франкфурт и Штутгарт - около 190 евро.

С другой стороны, у владельцев торговой недвижимости в местах со средней проходимостью прибыль уменьшилась. "В так называемых местах В-класса аренды упала в среднем на 2,5 процента", сказал господин Шик. "Рынок торговой недвижимости развивается неравномерно."

Это главным образом происходит потому, что больше и больше потребителей хотят видеть торговый центр как место проведения досуга. "Торговые центры, которые предлагают клиентам не только продукты, но и возможность посетить кафе и кинотеатры, будут иметь гораздо больше посетителей", сказал Гюнтер Форнхольц, глава аналитической компании Immobilienfinanzierer Deutsche Hypo.

Эксперты ожидают также восстановление рынка аренды офисной недвижимости. Наиболее высокие показатели со сдачей в аренду офисной недвижимостью отмечены в Дюссельдорфе. За первые три квартала в этом городе в общей сложности заключены сделки на 318.000 квадратных метров офисных площадей. Это, по сравнению с 229.000 квадратных метров в течение первых девяти месяцев 2012 года, является ростом на 39 процентов.

 

 

 

Экономика в Германии набирает ход. Как следствие, возрастает покупательская активность граждан. Открываются, пустовавшие последние годы, магазины. Но, тем не менее, рынок коммерческой недвижимости еще только выходит из кризиса. Специалисты компании Стимул Консалтинг настоятельно рекомендуют перед покупкой коммерческих помещений заказать их независимый аудит. Оценить востребованность населения в предлагаемых услугах, кредитоспособность арендатора и т.д.

 

По материалам статьи издания "Die Welt": http://www.welt.de