Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Когда наследство в Германии достается государству

 

Когда наследство в Германии достается государству

25092017

Что происходит в Германии с состоянием умерших людей, которые не оставили завещаний?

 

 

Разбираться с таким нежданным наследством должны чиновники, уполномоченные местными органами власти. Государство нередко становится фактически вынужденным наследником, приобретающим проблемную недвижимость, которую сложно продать. Хотя иногда ему достаются настоящие жемчужины. Например, частные сбережения в размере 1,2 миллиона евро, вилла в Испании или квартира во Франции.

С демографической статистикой не поспоришь: население Германии продолжает стареть. Многие пожилые люди – одинокие вдовцы или вдовы, среди них немало тех, у кого нет детей или других наследников. Ежегодно в Германии умирает около 170 тысяч одиноких людей. В таких случаях местные органы власти занимаются организацией похорон и улаживанием других формальностей. Если после расходов на погребение остаются какие-то активы покойного, то они переходят государству.

Местные суды отвечают за урегулирование вопроса с наследованием и занимаются поиском упомянутых в завещании лиц или ближайших родственников покойных. Что будет, если таковых не окажется, рассказал Томас Пеперхове, сотрудник окружного управления из Арнсберга, что в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Пеперхове по долгу службы разбирается с бесхозным наследством.

В его компетенцию входит управление переданным государству наследством в округе Арнсберг. "Как правило, мы получаем то имущество, на которое никто не претендует, то есть в случае отсутствия наследников. Однако нередки и случаи, когда последние сами отказываются от наследства, поскольку имущество, например, уже находится в залоге", - объясняет Пеперхове.

В свою очередь, представители местных властей не могут отказаться от неожиданного наследства. "Как говорится, закон есть закон. Согласно немецким правовым нормам, государство вынуждено принять любое наследство, на которое нет претендентов, в том числе и обремененное долгами", - рассказывает Томас Пеперхове.

Есть и такие объекты, от которых чиновники предпочли бы и вовсе избавиться, поскольку владение ими стоит недешево. "Зачастую речь идет о недвижимости, находящейся в жилых районах. Нам необходимо заботиться о том, чтобы такая неиспользуемая собственность не представляла опасности для соседей", - сетует Пеперхове. Власти обязаны не допустить прорыва водопровода, падения с крыш снега и сосулек, а также вынуждены строить заборы, преграждающие вход в небезопасные здания.

Разбираться с этими проблемами приходится и в тех случаях, когда местная администрация наследует имущество в других федеральных землях Германии. Поэтому у Пеперхове и его подчиненных всегда много работы. За последние 10 лет число бесхозных объектов недвижимости, которые годятся только под снос, увеличилось вдвое.

 

 

Недвижимость является для государства “непрофильным активом “, от которого оно старается как можно быстрее избавиться. Поэтому многие объекты, продающиеся на суде, можно приобрести с большой скидкой.
Компания “Stimul Consulting” специализируется на приобретении для клиентов залоговой недвижимости на суде уже много лет. Мы поможем Вам приобрести недорогую недвижимость в Германии, организуем, в случае необходимости, ремонтные работы, поможем с поиском арендаторов.

 

 

 

(по материалам немецкого новостного портала  Deutsche Welle)

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.