Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Китайцы штурмуют рынок жилья в Германии

 

Китайцы штурмуют рынок жилья в Германии

19032018

Жилая недвижимость в Германии является наиболее привлекательной для инвесторов. Сегодня наблюдается усиление потока инвесторов с Дальнего Востока. Их спрос не ограничивается категорией «люкс» и это меняет рынок недвижимости в целом

 

 

172 метра в высоту, широкий вид на город, консьерж, сад на крыше и солнечная терраса: на франкфуртской ярмарке предлагается на продажу башня, которая приходится по вкусу богатым инвесторам. Этот небоскреб должен стать самым высоким жилым зданием Германии, устанавливающим стандарты роскоши. Хотя строительство находится на начальном этапе, но почти все квартиры уже проданы. Основными покупателями стали инвесторы из Азии.

Напряженный рынок жилья Германии получает дополнительное давление со стороны богатых клиентов со всего мира. По данным исследования, проведенного Ассоциацией немецких банков Pfandbrief, для сделок с недвижимостью, превышающих 10 миллионов евро в 2017 году, больше, чем каждый второй евро, приходился на иностранных инвесторов. В общей сложности более 59 миллиардов евро влились в немецкий рынок жилья - почти в три раза больше, чем в 2010 году.

Федеративная Республика является Эльдорадо для международных покупателей жилой недвижимости. Юридическая безопасность, политическая стабильность и сильная экономика - безопасное убежище в бурные времена Брексита, Трампа и К °. Для иностранных покупателей нет ничего лучше, чем немецкий арендатор, который надежно платит - говорит Лукас Зибенкоттен, глава ассоциации арендаторов. 

Среди покупателей из-за границы наибольшими по численности после американцев являются богатые китайцы. Все большее число богатых людей из Народной Республики и растущий средний класс ищут цели для новых инвестиций. Ведь местные цены на жилье выросли до заоблачных высот. В Пекине и Шанхае квартиры стоят более 10 000 евро за квадратный метр в центре, а верхняя планка достигает и 18 000 евро. 

Кроме того, Германия пользуется хорошей репутацией на Дальнем Востоке. «Мы давно наблюдаем, что китайцы очень активны на рынке жилья в Германии», - говорит Свен Карстенсен, менеджер филиала в Франкфурте, специалист по недвижимости Bulwiengesa.

По данным берлинского брокера Rubina Real Estate, в 2016 году китайцы вложили в зарубежные активы рекордные 33 миллиарда долларов - более чем на 50 процентов больше, чем в предыдущем году. Тенденция растет: «В 2022 году 76 процентов китайского городского населения будут принадлежать к среднему классу, это более 550 миллионов человек», - говорит управляющий директор Carsten Heinrich. В таких городах, как Пекин и Шанхай, семьи могут покупать только одно жилье для собственного использования. «Это логическое следствие того, что инвесторы ищут альтернативы».

Хотя новый средний класс доверяет быстро растущей китайской экономике, но в тоже время хочет безопасно вкладывать свои деньги за границей, раскладывая яйца по разным корзинам. Это является еще одной причиной, почему китайцы заинтересованы в недвижимости за рубежом.

Сегодня Китаю становится все труднее зарабатывать деньги за рубежом. Долгое время законом было установлено, что каждый китайский гражданин может обменять максимум 50 000 долларов США в год. Члены семьи собирались вместе, чтобы купить недвижимость в других странах. Популярные лазейки, такие как переводы через Специальный административный район Гонконга, Пекин пытается закрыть новыми дополнительными ограничениями, опасаясь дальнейшего оттока капитала из страны.

Но пока желание покупать в Германии, Австралии или США практически не уменьшается: популярными инвестиционными целями для покупателей с Дальнего Востока являются Франкфурт, Берлин, Гамбург или Мюнхен. Города имеют глобальную привлекательность и экономически сильны. «Некоторые брокеры специализируются сегодня исключительно на азиатских клиентах, - отмечают эксперты.  

Несмотря на то, что китайцы это всего лишь одна из многих групп покупателей из-за рубежа, их влияние на рост цен на немецкую недвижимость достаточно велико. Спрос китайских клиентов за последние четыре года более чем удвоился. При этом они не ограничивают круг своих интересом сегментом «люкс». Китайские покупатели проявляют большой интерес к одно- или двухкомнатным квартирам.

 

 

Специалисты компании “Stimul Consulting” призывают не отставать от инвесторов, уже сделавших выбор в пользу немецкой недвижимости. Цены на недвижимость, арендные ставки растут в Германии каждый день. Но всё еще далеки от максимальных значений в других странах. Вы еще можете успеть вложить свои деньги в железобетонное золото Германии по низким ценам.

 

(по материалам издания WELT)

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.