Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Какова стоимость реконструкции старых зданий?

 

Какова стоимость реконструкции старых зданий?

little-home

Сколько стоит ремонт? Что лучше – построить новый дом или купить старый и отремонтировать его?

 

 

Очень часто в своих запросах нам задают один и тот же вопрос – сколько обойдется ремонт того или иного объекта.  Такими же вопросам задаются и сами немцы. Сколько стоит ремонт? Что лучше – построить новый дом или купить старый и отремонтировать его?

Увы, однозначного ответа дать не удастся. Однако, мы надеемся, что прочитав эту статью, Вы сможете рассчитать свои силы и не попасть в кабалу «вечного ремонта».

Несомненно, основным критерием является цена. Цены на недвижимость на вторичном рынке жилья ниже, чем в новостройках. Старые домах гораздо чаще можно найти в хороших и востребованных районах города, а новые здания строятся, как правило, на пустырях. И в отличие от новых кварталов на окраине, в старых районах уже имеется развитая инфраструктура. На практике выходит, что около 80 процентов немцев предпочитают новым домам отремонтированные здания в центре города. Об этом говорится в недавнем исследовании, проведенном институтом Allensbach.
"Почти 75 процентов всех строительных работ идут в уже существующих домах", говорит Helmuth Venzmer, профессор строительства в университете города Висмар.

Чем старше здание, тем больше, как правило, в нем нужно что-то делать и, соответственно, выше затраты. Строительные дефекты, плохая энергоэффективность, забытые вовсе или плохо выполненные модернизация и ремонт - вот основные причины, влияющие на стоимость работ.

Ассоциация частных строителей (Verband Privater Bauherren – VPB) определила затраты на ремонт старых зданий, на которые может ориентироваться покупатель.
Для дома, построенного в послевоенный период, новые владельцы должны планировать расходы на восстановительные работы в 40haussanierung процентов от стоимости покупки. В доме, который был построен еще до Второй мировой войны, на ремонт может уйти около половины стоимости.

Но даже дома, построенные сравнительно недавно, могут нуждаться в ремонте. Так для домов, которые были построены между 1980 и 1990 годах, на модернизацию и ремонт нужно закладывать 20 процентов от покупной цены, а для домов, построенные в последние 15 лет около 15 процентов.

Для того, чтобы оценить потребность дома в ремонте, будущим владельцам лучше прислушаться к совету архитектора или инженера-строителя. Важно: специалист должен быть по-настоящему независимыми. Составленное им заключение может быть веским аргументом во время ведения переговоров с продавцом о снижении цены.

Но многие покупатели жилья уклоняются от консультаций со специалистом - они опасаются, что услуги эксперта будут непомерно дороги и боятся обидеть своим недоверием продавца. По мнению VPB, оба утверждения являются необоснованными. В конце концов, кто хочет что-то продать, тот должен быть готов к критической оценке своего товара. И, по опыту Ассоциации, экспертиза дома обычно занимает до трех часов и стоит не более 500 евро.

Очень часто оказывается, что эти деньги потрачены не зря - в основном потому, что владелец даже не знает про недостатки в его собственном доме. Эксперт же обращает внимание на мелочи и может найти свидетельства скрытых дефектов. Простой обыватель может и не заметить минимальной трещины в кирпичной кладке, не обратить внимание на странные запахи в доме или подвале, которые могут быть признаком влаги.

Если Вы же сами готовы взять в руки мастерок и молоток, можно сэкономить до 70% процентов от составленной сметы на ремонт! Однако, постарайтесь себя не переоценить, чтобы в конечном итоге не нанимать бригаду строителей не только для проведения ремонта по смете, но еще и для исправления Ваших ошибок.

Ниже приведены ориентировочные цены на ремонт отдельных частей здания:

Подвал:

В восьми из десяти случаев подвал в старых зданиях может оказаться сырым.
Стоимость: € 5.000-22.000

 

Окна:

Окна играют важную роль в энергетической реконструкции.
Стоимость: от 200 до 400 евро за квадратный метр

 

Крыша:

Ремонт крыши может стоить от 70 до 300 евро за квадратный метр. Стоимость зависит от того, в каком состоянии находится крыша, необходима ли дополнительная теплоизоляция, есть ли дополнительные элементы, например, мансардные окна или балконы, а также какой материал будет использоваться во время ремонта.

 

Коммуникации:

Замена всей электропроводки, а также выключателей, розеток и так далее может обойтись в 8.000-12000 евро.
Новый водопровод около 10.000 евро.

 

Фасад:

Для изоляции фасада нужно рассчитывать на цену от 100 до 150 евро за квадратный метр. Опять же, существует множество различных материалов, влияющих на конечную стоимость ремонта.

 

Отопление:

В некоторых домах до сих пор установлено старое масленое отопление или газовые котлы прошлого поколения. Они используют энергию очень неэффективно. Перед заменой необходимо решить, какой тип нагревателя соответствует энергетической концепции.

Замена центрального отопления стоит от 10.000 до 12.000 евро.

 

 

 

Специалисты Стимул Консалтинг  советуют всем как существующим, так и будущим клиентам нашей компании не экономить на услугах экспертов. Грамотная и профессиональная оценка недвижимости до начала оформления сделки может сэкономить как деньги, так и нервы. В нашей практике нередки случая, когда после работы наших специалистов мы рекомендовали клиенту отказаться от покупки выбранного им объекта. Бывает, что дом легче снести и построить новый, чем отремонтировать старый. Потраченные несколько сотен евро на услуги экспертов в итоге спасали сотни тысяч евро!

 

По материалам статью газеты "Die Welt": http://www.welt.de