Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Инвесторов интересует как жилая, так и коммерческая недвижимость

 

Инвесторов интересует как жилая, так и коммерческая недвижимость

14-07-14

Снижения цен ни в одном сегменте рынка недвижимости не ожидается.

 

 

Германия, Германия, Германия! Этот лозунг по-прежнему актуален для всех, кто инвестирует в недвижимость. В активных поисках коммерческой и жилой недвижимости по всей Германии как местные, так и зарубежные инвесторы. Порой ведется настоящая борьба, стоит только появиться на рынке интересному объекту.

При этом подход к покупке претерпел существенное изменение. Если в прошлые годы основными игроками на рынке недвижимости были инвесторы с большой долей заемных денег, то сегодня картина несколько изменилась.
Отличительная черта нынешнего бума недвижимости в Германии состоит в том, что он не сопровождается значительным ростом задолженности, объемы ипотечных кредитов растут весьма умеренно. Это говорит о том, что население направляет на покупку квартир или домов свои денежные сбережения, которые при нынешнем уровне процентных ставок просто бессмысленно держать на банковских депозитах, и старается не залезать в слишком уж большие долги. 

Изменилась и географическая принадлежность инвесторов. Например, раньше среди иностранцев доминировали покупатели из Англии и Америки. Сегодня недвижимость в Германии покупают граждане из Китая, России, Польши и Украины, а также из стран Ближнего Востока.

Значительное повышение цен на недвижимость в Германии коснулось только 25 процентов от всех городов и округов. По большей части это крупные города, так называемые мегаполисы, а также «университетские» города. Поэтому всё еще есть шанс приобрести недвижимость по ценам ниже мировых.

«Горячей точкой» при этом остается Берлин, где увеличение арендной платы коснулось порядка 80 процентов всех жилых районов. Особенно это коснулось района Кройцберг и Нойкельн, где арендная плата росла в последнее время более чем на 10 процентов в год. Дороже стало снимать жилье в Регенсбурге и Вольфсбурге, аренда в них выросла с 2009 года на 14,5 и 9 процентов соответственно. На восемь процентов подросла аренда в городах Кассель, Пассау и Бамберг.

Но самыми дорогими городами по-прежнему являются Мюнхен – в среднем 13,50 евро за квадратный метро, а также Франкфурт-на Майне – 11,75 евро за квадратный метр.

Важной причиной увеличения арендной платы является улучшение качества жилья. Ремонт квартир осуществляется с учетом новых требований по энергосбережению.
Также арендные ставки будут расти в крупных и университетских городах в связи с нехваткой свободного жилья.

По мнению аналитиков цены на жилье в новых домах будут расти в меньшей степени. В некоторых районах Берлина, Кёльна и Дюссельдорфа уже можно наблюдать, что продажа квартир в новостройках занимает больше времени. А вот потенциал для роста существующему жилью всё еще есть. В Берлине, например, цены за год выросли на 10 процентов и достигли в среднем уровня 2.500 евро за квадратный метр!

 

 

 

Специалисты компании “Stimul Consulting” прогнозируют резкое увеличение спроса на недвижимость в Германии по окончании сезона отпусков. Кроме обычного увеличения сезонной активности добавится эффект «отложенного спроса». Потенциальные покупатели выжидали как скажется на рынке недвижимости конфликт между Россией и Украиной. Насколько масштабны будут санкции, коснутся ли они простых граждан конфликтующих стран и т.д.Увеличение спроса может не только растянуть сроки оформления сделок, но и приведет к повышению цен на саму недвижимость.