Поделиться
Центральный офис, Германия+49 511 899444-30Офис Москва+7 495 9-98-98-33
+7 910 45678-33адреса
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Инвестиционные фонды возвращаются в недвижимость

 

Инвестиционные фонды возвращаются в недвижимость

investment

Руководители частных и корпоративных инвестиционных фондов после пяти лет с начала кризиса вновь обратили внимание на недвижимость.

 

 

Более 3,6 млрд. евро за первые восемь месяцев от частных вкладчиков уже привлечены в инвестиционные портфели, связанные с недвижимостью. Более двух миллиардов евро поступили из пенсионных фондов и страховых компаний.

Федеральное правительство приняло ряд поправок в законодательстве, которые позволяют инвесторам чувствовать себя более защищенными от возможных рисков. На этом фоне стали появляться множество новых инвестиционных фондов, ориентированные на недвижимость.

Говорит Ханс-Йошим Кляйнерт, руководитель инвестиционного фонда "Leading Cities Invest" из Франкфурта, - "Сегодня мы видим прекрасные возможности, чтобы прийти к объему инвестиций в размере до 2,5 млрд. евро в течение ближайших пяти лет".

 

Специализированные на недвижимости фонды ожидают большого притока

Для небольших пенсионных фондов и страховых компаний, которые распоряжаются денежными средствами в размере несколько сотен миллионов евро было бы экономически необоснованно вкладывать все средства только в недвижимость. В то же время, многие пенсионные фонды за последнее время собираются увеличить свою долю в недвижимости, показывая своими действиями доверие к инвестициям в этот сектор. Поэтому специализированные фонды ожидают большого притока денежных активов в ближайшем будущем.

Франкфуртская компания "Universal-Investment", которая в настоящее время управляет десятью проектами с общим объемом около четырех миллиардов евро, только что объявила о создании нового фонда. "Планируется привлечь под этот проект средства объемом 1,8 млрд евро", говорит генеральный директор компании Александр Таненбаум.

Фонд будет инвестировать в недвижимость, которая находится в аренде и располагается в престижных местах, плюс обладающая, так называемой, добавленной стоимостью. Добавленная стоимость подразумевает под собой арендные договора, срок истечения по которым будет достигнут в ближайшее время. Соответственно, условия договоров могут быть пересмотрены, что дает возможность для значительного увеличения доходов от аренды.

Новые правила для закрытых фондов

Федеральное правительство установило новые правила для финансовых продуктов, связанных с недвижимостью. Инициаторы должны соответствовать повышенным требованиям к отчетности и будут находится под более пристальным вниманием финансового регулятора. Теперь фонды могут финансировать только до 60 процентов своих инвестиций за счет кредитов.

Это позволит вернуть доверие инвесторов к продуктам. "Сделано достаточно много чтобы закрыть рынок от сомнительных поставщиков", говорит Анжелика Кунат, директор компании "Fondshauses Hamburg Immobilien".

 

 

 

По мнению специалистов компании Стимул Консалтинг выход на рынок игроков с большими средствами, к коим относятся инвестиционные фонды, однозначно повлияет на стоимость недвижимости. А недостаточное строительство нового жилья лишь усиливает ажиотаж на рынке. Мы рекомендуем обратить внимание наших клиентов на покупку недвижимости через судебную процедуру - принудительная продажа (Zwangsversteigerung). Проигрывая во времени (покупка через суд может занять больше времени нежели при прямой продаже), наши клиенты выигрывают в цене. О некоторых покупках наших клиентов Вы можете узнать в соответствующем разделе нашего сайта

По материалам сайта www.welt.de