Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Главным регионом, интересующим россиян, остается Германия

 

Главным регионом, интересующим россиян, остается Германия

10042017

Интерес россиян к зарубежной недвижимости за два года увеличился в среднем на 25% в сравнении с 2014-м годом. Недвижимость в Азии, Африке и Южной Америке граждан практически не интересует

 

В качестве причин роста интереса россиян к зарубежной недвижимости эксперты называют высокий уровень отложенного спроса. После кризиса 2014-2015 годов, когда цена ряда объектов выросла вдвое из-за падения рубля, многие отказывались от сделок или откладывали их на неопределенный срок. Однако сейчас наблюдается стабилизация валютных курсов, и, как следствие, возвращение таких клиентов на рынок.

Эксперты фиксируют возросший интерес к коммерческой недвижимости, позволяющей иметь более стабильный и высокий доход с наименьшими рисками. Диверсификация портфеля активов за счет приобретения зарубежной недвижимости дает возможность получать регулярный доход в валюте, особенно с учетом того, что ставки по депозитам в Европе просели.

Один из самых популярных запросов - коммерческая недвижимость в Германии, т.е. офисные и торговые площади уже с арендаторами, заключившими договоры на срок 15-20 лет. Это дает возможность привлечь управляющую компанию и практически забыть об этом активе, лишь получая деньги.

По данным исследования, бюджет на покупку жилья сократился за два года с 6,5 млн евро до 4 млн евро, на коммерческую недвижимость, напротив, вырос с 5 млн евро до 7,5 млн евро. Россияне в большей степени заинтересованы приобретением инвестиционной недвижимости и готовы рассматривать даже очень высокие бюджеты.

Доход от коммерческой недвижимости в европейских странах может составлять до 12% годовых, тогда как от жилой недвижимости - порядка 3-4 процентов, рассказала Шалаева. "Это если речь идет о центре Берлина, в Лондоне цифры еще более скромные", - отметила она. Конечно, курортная недвижимость в сезон приносит больше, но в этом случае прибыль имеет сезонный характер, поэтому в среднем по году оказывается весьма умеренная.

Интерес потенциальных покупателей зачастую не соответствует рынку, отмечают эксперты. У многих снизился ценовой порог запроса, и за свои деньги люди хотят получить то, что стоит на порядок дороже. Это связано с тем, что доход получать стало сложнее, и люди имеют несколько завышенные ожидания. Однако в зарубежных странах кризиса не случилось, поэтому цены не снизились так сильно, как ожидают россияне и жители стран СНГ.

По оценке Knight Frank, лидером по количеству запросов на покупку элитной недвижимости (24% от общего числа) в 2016 г. был Лондон. На втором месте Германия - 21% от общего числа запросов. В этой стране российские инвесторы чаще всего приобретают коммерческую недвижимость: примерно в 80% случаев из 100%.

 

В целом покупатели стали более расчетливы и внимательно смотрят на ликвидность объекта, делают вывод эксперты.
Эмоциональные покупки понравившегося дома или виллы, имевшие место три года назад, сошли на нет.
Теперь клиенты детально оценивают рынок, конкурентную среду, возможность быстрой сдачи и продажи объекта, и лишь взвесив все "за" и "против" делают выбор.
Строящимся объектам при этом предпочитают уже готовые.

 

 

Источник: Прайм

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.