Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Новости Германия между офисом и домом

 

Германия между офисом и домом

17042017

Пробки на дорогах - так выглядит обратная сторона экономического бума в ФРГ

 

В немецком языке, причем не только в разговорном, давно закрепилось слово "Pendler". Так называют людей, которые работают не в том же населенном пункте, где живут - и соответственно каждый день совершают порой длительные поездки между домом и офисом. Явление это в Германии настолько массовое и распространенное, что давно является предметом изучения социологических и статистических служб.

И вот в начале апреля 2017 они опубликовали новые данные, согласно которым число Pendler достигло в стране рекордного за всю историю значения. А именно, как точно посчитал немецкий исследовательский институт BBSR (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung), - 60 процентов всех наемных работников в стране. В 2000 году этот показатель составлял 53 процента.

Большинство Pendler - это те, кто ездят на работу из пригородов в мегаполисы. В ФРГ таковых больше всего в Мюнхене - 355 тысяч человек. Далее следуют Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф и Штутгарт. Там в офисы приезжают из пригородов или вообще из других городов аж две трети работников.

Причин у такого положения дел сразу несколько. К примеру, взрывной рост цен на недвижимость в крупных немецких городах за последние 5-7 лет. И хотя строительство жилья в последние годы также набирает обороты, для многих жилье в городской черте стало фактически неоплатным. Так, во Франкфурте в 2015 году было создано около 10 тысяч новых рабочих мест - но сдано в эксплуатацию только 3300 новых квартир и апартаментов.

Впрочем, многие покидают города и добровольно. Как отмечает эксперт по трудовой миграции населения Штефан Раммлер (Stephan Rammler), "домик за городом плюс автомобиль для поездок на работу" является сегодня своего рода статусным объектом для многих жителей Германии.

Свою роль играют и изменения в структуре семьи, в результате которых на постоянной работе заняты и муж, и жена. А так как найти две работы близко к дому довольно сложно, как минимум, одному члену семьи приходится мириться с дальними поездками в офис. Наконец, налоговая система в ФРГ тоже вносит свою лепту. Мартин Рандельхоф (Martin Randelhoff), специалист по транспортной инфраструктуре, обратил внимание на наличие налоговых преференций для работающих жителей страны, которым приходится далеко ездить на работу.

Трудовая мобильность населения свидетельствует и о благополучном развитии экономики. Как отмечает в своем комментарии на эту тему газета Süddeutsche Zeitung, в последние десятилетия в стране активно развивается сфера услуг, а не только традиционно сильная в Германии промышленность. Экономический рост положительно повлияет на рынок труда - безработица продолжит снижаться, с 6,1 процента в прошлом году до 5,7 процента в текущем и 5,4 процента в будущем году.

С учетом вышесказанного, резонно сделать вывод, что в ближайшее время рынок недвижимости в Германии продолжит развиваться. Ожидается рост цен как в сегменте арендного жилья, так и на объекты для собственного проживания. 

 

Источник: Deutsche Welle

Специалисты компании “Stimul Consulting” также отмечают, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры небольшой площадью. В тоже время на рынке часто встречаются очень привлекательные по цене предложения о продаже многоквартирных домов, но имеющие квартиры большой площади. Наша компания рекомендует покупать эти относительно недорогие дома, а сэкономленные средства направлять на модернизацию здания, увеличивая число квартир в доме путем уменьшения их площади.
Проведенные работы позволят повысить как ликвидность самого здания, так сделать квартиры привлекательными для арендаторов, гарантируя получения высокой отдачи от вложенных средств.